PF CAPITAL IMOBILIARIA
Rodovia Oswaldo Cruz, 3235 - Ipiranguinha
Corretor responsável
FERNANDA LEMES DA SILVA(11)99585-3122
HOTEL BOUTIQUE FRENTE MAR – UBATUBA/SP
Código: 45
Ativo Hoteleiro Consolidado | Pé na Areia | OFF MARKET
POSICIONAMENTO DO ATIVO
Localizado na Praia da Enseada Ubatuba/SP, este ativo se destaca por estar em um dos trechos mais valorizados e com maior liquidez turística do litoral norte paulista.
Frente mar absoluto (pé na areia)
Vista panorâmica permanente
Região com alta demanda recorrente
Perfil de público qualificado (famílias e médio/alto padrão)
CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO
Ativo estruturado, em operação e com infraestrutura pronta para continuidade imediata ou reposicionamento estratégico.
DADOS FÍSICOS
Área total: 4.000 m²
Área construída: 2.200 m²
ESTRUTURA
24 unidades habitacionais
Todos os dormitórios com ar-condicionado
Distribuição funcional e eficiente
APOIO OPERACIONAL
45 banheiros
Estrutura robusta para operação hoteleira
Capacidade adequada para alta ocupação
DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
Terreno pé na areia (ativo escasso)
Vista mar definitiva (alto valor percebido)
Estrutura pronta e validada
Área ampla com potencial de expansão ou reposicionamento
Piscina e áreas de lazer integradas
TESE DE INVESTIMENTO
Este ativo atende perfeitamente três perfis estratégicos:
1. RENDA IMEDIATA
Operação ativa com estrutura completa
2. REPOSICIONAMENTO
Possibilidade de upgrade para hotel boutique premium
3. VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
Terreno frente mar com escassez crescente
POTENCIAL DE UPSIDE
Reposicionamento de marca
Aumento de diária média (ADR)
Exploração de experiências (gastronomia, eventos, wellness)
Expansão ou retrofit
Parcerias com operadoras e turismo internacional
PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR
Redes hoteleiras
Family offices
Investidores patrimoniais
Operadores de hospitalidade
Fundos com foco em renda
FORMATO DA OPERAÇÃO
Venda OFF MARKET
Processo confidencial
Informações financeiras mediante NDA
Um ativo raro no litoral paulista:
Frente mar real
Terreno amplo (4.000 m²)
Estrutura consolidada
Potencial claro de valorização