Imóvel, Carapicuíba, SP

Investimento estruturado com fluxo previsível e contrato de longo prazo Apresentamos um ativo logístico de grande porte, uma das maiores empresas de bebidas do mundo, com operação consolidada e forte capacidade financeira. Este ativo é direcionado a investidores que buscam segurança patrimonial, previsibilidade de receita e estabilidade de longo prazo, por meio de um imóvel já estabilizado e em plena operação. INFORMAÇÕES DO ATIVOValor: R$ 81.000.000Terreno: 36.000 m²Área construída: ~12.700 m²Docas: 30 posiçõesPé-direito: 12 metrosCapacidade de piso: 6 ton/m² PERFORMANCE FINANCEIRALocação vigente: R$ 405.000/mêsReceita anual: R$ 4.860.000Cap rate estimado: ~6,0% a.a. (~0,5% a.m.)✔️ Renda consolidada ✔️ Fluxo previsível ✔️ Operação ativa e validada Retorno estável alinhado ao padrão de ativos core, com previsibilidade de fluxo e baixo risco operacional. Fluxo mensal consistente de R$ 405 mil, sustentado por contrato de longo prazo e inquilino AAA. ESTRUTURA CONTRATUALPrazo: 10 anosInício: Fevereiro/2024Remanescente: ~8 anos Contrato de longo prazo com ocupante estratégico, reduzindo risco de vacância e garantindo estabilidade de receita. LOCATÁRIA – PERFIL AAAO ativo encontra-se locado , multinacional líder no setor de bebidas, com atuação nacional e robusta estrutura financeira. Baixíssimo risco de crédito Operação essencial de distribuição LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICALocalizado em Carapicuíba/SP, com acesso facilitado ao Rodoanel e proximidade com Barueri e Osasco, regiões com forte vocação logística e industrial. TESE DE INVESTIMENTOAquisição de ativo core income, com foco em: Preservação de capitalRenda recorrenteSegurança contratual  POSICIONAMENTOAtivo já estabilizado e precificado em linha com o mercado, indicado para: Family officesInvestidores patrimoniaisFundos privados ACESSO RESTRITOInformações completas e documentação disponíveis mediante: ✔️ NDA (Confidencialidade) ✔️ LOI (Carta de Intenção) ✔️ Comprovação de capacidade financeira “Ativos como este não são oportunidades de mercado — são decisões estratégicas de patrimônio.”