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APARTAMENTO À VENDA – CONDOMÍNIO SUNWAY – UBATUBA/SP Excelente oportunidade para morar ou investir em um dos condomínios mais procurados da região. O apartamento possui 2 dormitórios, sala integrada à cozinha, banheiro social, cozinha planejada, bancada em granito, box de vidro e ambientes muito bem distribuídos. Diferenciais: Cozinha planejada Bancada em granito Cooktop Forno embutido Ar-condicionado 18.000 BTUs 1 vaga de garagem Apartamento muito bem conservado Itens opcionais por R$ 18.000,00: • Geladeira • Ar-condicionado • Cooktop • Forno embutido • Outros itens a negociar Infraestrutura do condomínio: Piscina adulto e infantil Quiosques com churrasqueira Quadra esportiva Playground Portaria e segurança Ideal para moradia, temporada ou investimento para locação. Agende sua visita e venha conhecer.

FAZENDA SANTA LÍDIA | PATRIMÔNIO HISTÓRICO DE 1832 | 55 ALQUEIRES | PIQUETE – SP Uma das propriedades históricas mais emblemáticas do Vale do Paraíba. A Fazenda Santa Lídia, fundada em 1832, reúne patrimônio histórico, recursos naturais abundantes e uma operação turística consolidada, representando uma oportunidade única para investidores, grupos hoteleiros, operadores de turismo, empreendedores do setor de eventos e ativos de renda. Localizada em Piquete, São Paulo, em posição estratégica entre São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, a propriedade possui aproximadamente 55 alqueires paulistas (133 hectares), com infraestrutura completa para hospedagem, eventos, turismo rural e múltiplas possibilidades de exploração econômica. DESTAQUES DO ATIVO • Fazenda histórica fundada em 1832 • Aproximadamente 55 alqueires paulistas • Casarão sede histórico preservado • Capela privativa • Museu histórico e terreiro de café original • Estrutura de pousada com 23 suítes em funcionamento • Salão de eventos para até 500 pessoas • Cozinha industrial completa • Piscina com área de lazer • Recepção para hóspedes e visitantes • Campos de futebol e vôlei • Jardins e paisagismo consolidado • Casa de máquinas com roda d’água • Via Sacra com 15 estações para caminhadas contemplativas RECURSOS HÍDRICOS • 9 nascentes catalogadas • 7 lagos • 1 ribeirão • Mata ciliar preservada • Abundância hídrica com excelente qualidade de água A propriedade apresenta estudos que indicam características favoráveis para projetos de engarrafamento de água mineral ou cervejaria artesanal, sujeitos às aprovações e licenças dos órgãos competentes. POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO • Hotel Fazenda • Resort Rural • Centro de Eventos e Casamentos • Spa e Wellness Retreat • Casa de Repouso Premium • Haras • Condomínio Rural de Alto Padrão • Turismo de Experiência • Ecoturismo • Pesqueiro • Pecuária de Corte e Leite LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Vale do Paraíba – São Paulo • Aproximadamente 200 km da capital paulista • Próxima ao eixo Rio de Janeiro – São Paulo • Fácil acesso a Minas Gerais • Região de forte vocação turística e histórica ATIVO EXCLUSIVO Uma oportunidade rara de aquisição de um patrimônio histórico com infraestrutura operacional, geração de receita e elevado potencial de valorização. Informações completas, documentação e condições de negociação mediante consulta. PF Capital Imobiliária Ativos Estratégicos • Áreas • Fazendas • Empreendimentos • Investimentos

ÁREA PREMIUM PARA INCORPORAÇÃO — TONINHAS | UBATUBA/SP Uma das oportunidades mais estratégicas atualmente disponíveis na região das Toninhas. Área com excelente potencial construtivo, localizada em região já consolidada e verticalizada, cercada por empreendimentos residenciais de médio e alto padrão. Área total aproximada: 2.438 m² Composição: 4 lotes individualizados Matrículas identificadas IPTUs individualizados Parte regularizada e parte em fase final de regularização Localização estratégica: Av. Dr. Francisco Labate — Toninhas — Ubatuba/SP Valor médio do terreno: Aproximadamente R$ 2.748/m² Potencial estimado de VGV: Entre R$ 50 milhões e R$ 90 milhões (sujeito a estudo de massa e viabilidade urbanística) Ideal para: • Incorporadoras • Construtoras • Investidores imobiliários • Desenvolvimento multifamiliar • Empreendimento residencial vertical Diferenciais da operação: • Região com forte valorização imobiliária • Entorno consolidado • Excelente frente de rua • Forte demanda turística e residencial • Potencial para projeto de médio/alto padrão Operação disponível mediante análise e qualificação do investidor. Mais informações, documentação e apresentação completa sob consulta.

“Quer renda com imóvel em Ubatuba?” Imagine ter um imóvel a uma quadra da praia, em uma das regiões mais movimentadas de Ubatuba, com potencial imediato de geração de renda… Essa é a oportunidade. Localização EstratégicaImóvel localizado no bairro Perequê-Açu, em avenida com excelente fluxo — ideal para quem busca visibilidade comercial e retorno financeiro. Composição do ImóvelCasa principal com 2 dormitórios Edícula nos fundos com 1 dormitório Salão comercial na frente Terreno com excelente aproveitamento Apenas 1 quadra da praia Potencial de Renda Esse imóvel permite múltiplas estratégias: Locação de temporada Comércio próprio ou aluguel do salão Renda com duas ou mais unidades Possibilidade de transformar em pousada Imóvel híbrido: morar + faturar no mesmo lugar Por que essa oportunidade é diferente?Localização com alta procura turística Potencial comercial + residencial no mesmo ativo Ideal para investidores e empreendedores Região em constante valorização Agende sua visitaEntre em contato e venha conhecer de perto esse imóvel com alto potencial de retorno.

Esqueça obra, móveis ou dor de cabeça. Este apartamento já está totalmente pronto, decorado e pensado para quem valoriza conforto imediato. Varanda gourmet para seus melhores momentos, lazer completo e localização privilegiada no Itaguá — perto de tudo que realmente importa. Agende sua visita e sinta na prática o que é morar bem desde o primeiro dia.

Localizada no renomado Praia Domingas Dias, esta residência de alto padrão reúne arquitetura imponente, conforto absoluto e integração total com a natureza preservada da Mata Atlântica. Com 750m² de terreno + 700m² de área construída, o imóvel impressiona em cada detalhe: Destaques do Imóvel: 4 suítes amplas com varanda, ar-condicionado e ventilador de tetoLiving sofisticado com sala de estar, TV e lavaboCozinha completa com despensaBar integradoEspaço gourmet completo com churrasqueira + forno e fogão a lenhaPiscina + sauna completa (vapor, banheiro e spa)Jardim privativo com gazebo em meio à Mata Atlântica Estrutura Completa: Loft para caseiro (sala, cozinha e suíte)Suíte de apoio na garagem + depósito5 vagas (3 cobertas + 2 descobertas)Sistema de água com capacidade total de 27.000L Um verdadeiro refúgio de luxo no litoral norteIdeal para quem busca privacidade, exclusividade e alto padrão, seja para moradia, veraneio ou investimento estratégico em uma das regiões mais valorizadas de Ubatuba. Investimento: R$ 5.900.000,00

03 EMPREENDIMENTOS APROVADOS | VGV R$ 142 MILHÕES Oportunidade exclusiva para investidores, fundos e incorporadoras que buscam ativos prontos para desenvolvimento em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista. Portfólio composto por 03 empreendimentos aprovados, com alto potencial de valorização, liquidez e forte demanda para locação de temporada. DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTOProjetos aprovados e aptos para financiamento (GERIC) Localização estratégica em zona turística consolidada Produto ideal para short stay (Airbnb) Alta demanda recorrente ao longo do ano Potencial de ganho em escala (compra em bloco) VGV total conservador: R$ 142.000.000 FORMATOS DE NEGÓCIO• Aquisição total (bulk deal) Compra dos 03 ativos com maximização de margem e escala operacional • Aquisição individual Flexibilidade para investimento por projeto • Operação de renda (opcional) Possibilidade de estruturação com pool de locação, voltado à geração de receita recorrente LOCALIZAÇÃOUbatuba/SP — regiões de alto fluxo turístico, com mais de 2,5 milhões de visitantes por ano, consolidando-se como um dos principais destinos do litoral brasileiro. INFORMAÇÕES ADICIONAISAtivo off market Material completo, estudo de viabilidade e documentação disponíveis mediante solicitação Entre em contato para mais informações Mandatária direta

Empreendimento exclusivo no Tenório, uma das regiões mais valorizadas de Ubatuba, com forte demanda para locação por temporada. Projeto moderno com fachada imponente, rooftop completo e estrutura pensada para operação eficiente (vaga com manobrista, armário náutico e lazer elevado). Unidades compactas e altamente líquidas, ideais para Airbnb, com entrada facilitada e valorização até a entrega.

Itapecerica da Serra/SP Área total: 78.270,22 m² Frente: aprox. 200 metros para rodovia Terraplanagem executada Projeto existente Documentação 100% regular Excelente visibilidade e acesso logístico Ideal para: Centros de distribuiçãoOperadores logísticosIndústriasProjetos Built to Suit (BTS)

Se você busca conforto, espaço e uma casa pronta para viver momentos incríveis com a família, essa é a oportunidade ideal. Localização privilegiada no Urbanova, em rua principal, próximo a comércios e shopping. A casa conta com 282 m² muito bem distribuídos, oferecendo: 5 dormitórios, sendo 3 suítesSala ampla com pé direito altoSala de TV no piso superiorSótão espaçoso (ideal para jogos ou escritório)Cozinha funcionalEnergia fotovoltaica (economia real no dia a dia) Área externa perfeita para lazer: Piscina com aquecimento e cascataEspaço gourmet completoBanheiro externoQuarto de apoio

Ativo Hoteleiro Consolidado | Pé na Areia | OFF MARKET    POSICIONAMENTO DO ATIVO  Localizado na Praia da Enseada Ubatuba/SP, este ativo se destaca por estar em um dos trechos mais valorizados e com maior liquidez turística do litoral norte paulista.    Frente mar absoluto (pé na areia)  Vista panorâmica permanente  Região com alta demanda recorrente  Perfil de público qualificado (famílias e médio/alto padrão)    CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO    Ativo estruturado, em operação e com infraestrutura pronta para continuidade imediata ou reposicionamento estratégico.    DADOS FÍSICOS  Área total: 4.000 m²  Área construída: 2.200 m²    ESTRUTURA  24 unidades habitacionais  Todos os dormitórios com ar-condicionado  Distribuição funcional e eficiente    APOIO OPERACIONAL  45 banheiros  Estrutura robusta para operação hoteleira  Capacidade adequada para alta ocupação    DIFERENCIAIS COMPETITIVOS    Terreno pé na areia (ativo escasso)  Vista mar definitiva (alto valor percebido)  Estrutura pronta e validada  Área ampla com potencial de expansão ou reposicionamento  Piscina e áreas de lazer integradas    TESE DE INVESTIMENTO    Este ativo atende perfeitamente três perfis estratégicos:    1. RENDA IMEDIATA    Operação ativa com estrutura completa    2. REPOSICIONAMENTO    Possibilidade de upgrade para hotel boutique premium    3. VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA    Terreno frente mar com escassez crescente    POTENCIAL DE UPSIDE  Reposicionamento de marca  Aumento de diária média (ADR)  Exploração de experiências (gastronomia, eventos, wellness)  Expansão ou retrofit  Parcerias com operadoras e turismo internacional    PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR  Redes hoteleiras  Family offices  Investidores patrimoniais  Operadores de hospitalidade  Fundos com foco em renda    FORMATO DA OPERAÇÃO  Venda OFF MARKET  Processo confidencial  Informações financeiras mediante NDA    Um ativo raro no litoral paulista:    Frente mar real  Terreno amplo (4.000 m²)  Estrutura consolidada  Potencial claro de valorização    

Área disponível para venda com 1.500 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 1.500 m², o terreno oferece amplo espaço para construção e desenvolvimento. A configuração do lote permite a implementação de projetos residenciais ou comerciais, atendendo a diferentes demandas do mercado. A topografia do terreno é favorável, possibilitando uma construção eficiente e com boa drenagem. A proximidade com serviços essenciais, como escolas, supermercados e transporte público, agrega valor ao local, tornando-o uma opção atrativa para investidores e construtores. A área é adequada para projetos que visem atender à crescente demanda habitacional ou comercial da região.

Área disponível para venda com uma extensão total de 275.434 m², localizada em uma região próxima à praia, oferecendo potencial para diversos usos, incluindo desenvolvimento residencial ou comercial. A área é de fácil acesso e se destaca pela sua localização estratégica. Área Privativa: O terreno possui vista para o mar, o que pode agregar valor ao projeto a ser desenvolvido. A proximidade com a praia torna a área atrativa para empreendimentos voltados ao turismo ou residenciais. A configuração do terreno permite diversas possibilidades de aproveitamento, dependendo das necessidades do investidor.

Este empreendimento hoteleiro representa uma oportunidade estratégica no setor de hospedagem, ideal para investidores que buscam renda recorrente aliada à valorização imobiliária. Implantado em uma área total de aproximadamente 30.000 m², o ativo oferece um ambiente exclusivo em meio à natureza, com estrutura consolidada e grande potencial de expansão. A propriedade conta com aproximadamente 1.500 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente para operação eficiente e experiência diferenciada ao hóspede. ÁREA PRIVATIVA E INFRAESTRUTURA O empreendimento foi projetado para proporcionar conforto, lazer e integração com a natureza: Área gourmet com churrasqueira Cozinha equipada para suporte operacional Piscina integrada ao ambiente natural Amplas áreas verdes com potencial para novas implantações Esses elementos criam um ambiente ideal para turismo familiar, retiros e locações de grupo, elevando o nível de experiência dos hóspedes. DIFERENCIAIS COMPETITIVOS ✔ Terreno amplo com baixa taxa de ocupação (alto potencial construtivo) ✔ Operação ativa com possibilidade de otimização de receita ✔ Produto alinhado com tendências de ecoturismo e hospedagem experiencial ✔ Possibilidade de expansão imediata (novos chalés, glamping, eventos) POTENCIAL DE EXPANSÃO A configuração atual utiliza apenas uma fração do terreno, permitindo: Ampliação do número de unidades Implantação de restaurante ou café Desenvolvimento de espaços para eventos e retiros Reposicionamento para padrão premium PERFIL DE INVESTIMENTO Ativo com geração de receita Potencial de valorização acelerada Baixo risco operacional (modelo já validado) Forte demanda turística na região de Ubatuba CONDIÇÃO COMERCIAL VENDA OFF MARKET Informações financeiras e operacionais sob consulta Atendimento exclusivo para investidores qualificados

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM UBATUBA – PONTA GROSSA Vista definitiva para o mar | Comercialização exclusiva Imagine despertar todos os dias com uma vista panorâmica permanente para o mar cristalino, cercado pela exuberância da Mata Atlântica preservada, em uma das regiões mais restritas e valorizadas de Ubatuba. COMERCIALIZAÇÃO EXCLUSIVA Este imóvel está sob gestão exclusiva, garantindo: Atendimento direto e personalizado Segurança jurídica na negociação Informações completas e transparentes Processo de compra mais ágil e profissional LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Condomínio fechado na Ponta Grossa, entre Praia do Tenório e Praia do Cedro. Próximo ao icônico Farol da Ponta Grossa (1932) — referência histórica e um dos pontos mais valorizados do litoral norte. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Área total: 520 m² Vista permanente para o mar Documentação 100% regularizada Escritura definitiva em cartório Sem débitos ou pendências Processo de construção já iniciado Projetos já elaborados DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS Inserido em área de preservação de Mata Atlântica Mar cristalino — ideal para lazer, mergulho e pesca Trilhas e acesso à costeira Região de altíssimo padrão e baixa densidade Proibição de edificações verticais Área protegida pela Marinha — vista garantida para sempre POSICIONAMENTO Um ativo raro para quem busca: Exclusividade real Contato genuíno com a natureza Segurança de condomínio fechado Alto potencial de valorização OPORTUNIDADE RARA Um dos últimos terrenos com vista definitiva disponível na Ponta Grossa — e com exclusividade de comercialização. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Atendimento exclusivo — apenas com a nossa equipe. “Exclusivo na oferta. Incomparável na vista. Insubstituível no valor.”

Área total de 6.965 m² disponível para venda, ideal para diversos tipos de empreendimentos. Localizada em uma esquina, a área oferece fácil acesso e visibilidade, o que pode ser vantajoso para negócios que buscam atrair um fluxo constante de clientes. Área Comum: A área comum do terreno é caracterizada por sua posição em esquina, proporcionando uma maior exposição e potencial para construção de edificações que se beneficiem do tráfego de veículos e pedestres. A configuração do terreno permite diversas possibilidades de uso, desde comércio até serviços, dependendo da necessidade do investidor.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e o transporte de materiais. Com uma área total de 5.000 m², este terreno oferece amplo espaço para construção, podendo ser utilizado para empreendimentos residenciais ou comerciais. A dimensão do lote possibilita a implementação de diferentes tipos de projetos, desde condomínios até instalações comerciais. A topografia do terreno é favorável, permitindo uma construção eficiente e com boa drenagem. A área é cercada por infraestrutura básica, como água e energia elétrica, o que facilita o início de qualquer obra. Além disso, a proximidade de serviços e comércios na região agrega valor ao local, tornando-o uma opção atrativa para investidores e desenvolvedores. Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado, com potencial para valorização no mercado imobiliário.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a logística e o deslocamento. Com uma área ampla, o terreno oferece potencial para a construção de empreendimentos comerciais, industriais ou residenciais. A dimensão generosa possibilita a implementação de projetos variados, desde loteamentos até instalações de grande porte. A topografia do terreno é favorável, permitindo uma construção eficiente e a maximização do uso do espaço. A área é cercada por infraestrutura básica, como fornecimento de água e energia, o que facilita o início de qualquer projeto. Esta área representa uma oportunidade para investidores e desenvolvedores que buscam um espaço versátil e bem localizado, com grande potencial de valorização no mercado.

Área disponível para venda com 10.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 10.000 m², o terreno oferece amplo espaço para construção, permitindo a implementação de projetos residenciais ou comerciais. A topografia do terreno é favorável, possibilitando uma construção eficiente e a maximização do uso do espaço. A proximidade com serviços essenciais, como comércio, escolas e transporte público, agrega valor ao local, tornando-o uma opção viável para investidores e desenvolvedores. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado para desenvolver um projeto de acordo com suas necessidades.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área ampla, o terreno oferece potencial para a construção de residências, empreendimentos comerciais ou industriais, conforme a necessidade do investidor. A topografia do local é favorável, permitindo um planejamento eficiente para o desenvolvimento do projeto desejado. A proximidade com serviços essenciais, como escolas, supermercados e áreas de lazer, agrega valor à localização, tornando-a atrativa para futuros moradores ou clientes. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço versátil e com grande potencial de valorização no mercado.

Área estratégica disponível em localização consolidada, com excelente potencial para desenvolvimento imobiliário e/ou projeto de alto padrão. Região com fácil acesso e entorno valorizado Inserida em área urbana com vocação para projetos residenciais ou turísticos Área total: Aproximadamente 10.000 m² Destaques do ativo:Topografia favorável (a confirmar)Região em crescimento e valorização constanteIdeal para:Condomínio residencialProjeto multifamiliarEquipamento de lazer / clubeRetrofit ou reposicionamento de uso Condições:Negociação reservada (off market)Informações completas mediante contato e qualificação do interessadoMaterial técnico disponível sob solicitação Atendimento direto e sigiloso Entre em contato para acesso ao dossiê completo

Ativo Institucional | Perfil Incorporação / Multifamily / Mixed Use Localização Premium Área situada no centro consolidado de Ubatuba, em região de altíssimo fluxo urbano e forte presença comercial. Próxima aos principais eixos de mobilidade da cidade Região com infraestrutura completa Forte vocação para uso misto (residencial + comercial) Alta demanda contínua (moradia, veraneio e renda) Características do Ativo Área total aproximada: 10.000 m²02 matrículas (mesma titularidade)Configuração que permite escala de projetoInserido em malha urbana consolidadaExcelente potencial construtivo (análise sob consulta) Vocação de DesenvolvimentoAtivo ideal para: Empreendimento residencial verticalProjeto multifamilyComplexo mixed-useProduto de renda urbanaRegião com escassez de terrenos de grande porte — diferencial competitivo relevante. Valor & CondiçõesValor: R$ 50.000.000,00 Estruturação sob consultaNegociação confidencialAvaliação de propostas qualificadas Condições de ComercializaçãoOperação 100% OFF MARKETInformações sensíveis e materiais completos mediante NDAAtendimento exclusivo para investidores, fundos e incorporadoras Contato Direto & ConfidencialFernanda Lemes da Silva ???? WhatsApp: (11) 99585-3122 ???? Atendimento personalizado e reservado

Área disponível para venda com 1.500 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 1.500 m², este terreno oferece amplo espaço para construção, permitindo a realização de projetos residenciais ou comerciais. A configuração do lote possibilita diversas opções de aproveitamento, desde a construção de condomínios até a instalação de estabelecimentos comerciais. A área é cercada por infraestrutura urbana, com proximidade a serviços essenciais como supermercados, escolas e transporte público, o que agrega valor ao local e potencializa o interesse de futuros investidores. A topografia do terreno é favorável, permitindo um planejamento eficiente para o desenvolvimento desejado. Esta é uma oportunidade para quem busca um espaço versátil e bem localizado, com grande potencial de valorização.

Área disponível para venda com 40.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 40.000 m², o terreno oferece amplo espaço para construção e desenvolvimento. A configuração do lote possibilita a implementação de projetos residenciais ou comerciais, atendendo a diferentes demandas do mercado. A proximidade com serviços essenciais e infraestrutura urbana agrega valor ao terreno, tornando-o uma opção viável para investidores e desenvolvedores. A área é adequada para projetos que buscam aproveitar a expansão da região, com potencial para valorização futura. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado, com possibilidades de uso diversificadas, seja para construção de empreendimentos ou para investimento a longo prazo. Uma área rara onde a natureza encontra o potencial de alto retorno.

R$ 55.000.000 (valor negociável) Oportunidade Institucional | Geração de Caixa + Upside Apresentamos um ativo hoteleiro consolidado e em plena operação, localizado em região estratégica do litoral norte paulista, inserido em um dos destinos turísticos mais demandados do Estado. Trata-se de uma aquisição com perfil income + valorização, ideal para investidores que buscam fluxo de caixa imediato aliado à reestruturação estratégica e ganho de performance. Especificações do AtivoMais de 70 unidades hoteleirasTodas as unidades com banheiro privativoOperação ativa, estruturada e validadaPadrão médio a médio-altoDistribuição funcional e eficiente ImplantaçãoEmpreendimento implantado em terreno de grande porteÁrea construída estimada entre 4.500 m² e 7.000 m²Estrutura compatível com operação hoteleira de médio/grande porte Infraestrutura CompletaPiscinas e áreas de lazerRestaurante operacionalEspaços para eventos e convençõesRecepção e áreas administrativasEstacionamento para hóspedesAmbientes de convivência Localização EstratégicaRegião urbana consolidadaFácil acesso logísticoProximidade com comércio, serviços e polos turísticosDemanda ativa durante todo o ano Tese de InvestimentoAtivo gerador de receita imediata (income asset) Operação pronta (turnkey) Possibilidade de reposicionamento de marca Potencial de aumento de diária média (ADR) Expansão de receitas com eventos e experiências Forte aderência para redes hoteleiras e fundos Upside EstratégicoModernização e upgrade de padrãoRebranding e ganho de posicionamentoOtimização operacionalCaptura de demanda crescente do turismo regional Condições de AcessoAtivo comercializado em caráter estritamente off market. Disponibilização de informações completas mediante: Assinatura de NDAComprovação de capacidade financeira Atendimento ConfidencialWhatsApp: (11) 99585-3122 Atendimento direto e personalizado Ativo hoteleiro consolidado com geração de caixa imediata, mais de 70 unidades e elevado potencial de valorização no litoral norte paulista.

Área disponível para venda com uma extensão total de 927.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a logística e o deslocamento. Com uma área ampla, este terreno oferece potencial para projetos residenciais, comerciais ou industriais. A dimensão permite a implementação de grandes construções, além de possibilitar a divisão em lotes menores, conforme a necessidade do investidor. A topografia do terreno é favorável para a construção, com espaço suficiente para infraestrutura e áreas de lazer, se desejado. A proximidade com serviços essenciais e a infraestrutura urbana nas redondezas agregam valor ao local, tornando-o uma opção viável para quem busca desenvolver um projeto de grande escala. Este terreno representa uma oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo e bem localizado, com potencial para valorização a longo prazo.

Área com alto potencial construtivo disponível para parceria com construtoras e investidores.

Conforto, elegância e localização privilegiada Este apartamento de 3 dormitórios (sendo 1 suíte) é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional, bem distribuído e com alto padrão de qualidade de vida. Com 100 m² de área total e útil, o imóvel se destaca pelo equilíbrio entre espaço, praticidade e uma localização estratégica — a apenas 180 metros da Praia das Toninhas. Ideal para quem deseja viver com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Ubatuba. Área Privativa – Espaços que acolhemO apartamento apresenta uma planta inteligente, pensada para proporcionar conforto no dia a dia: Sala de estar e jantar amplas e integradas Ambientes bem iluminados e ventilados Varanda gourmet com churrasqueira — perfeita para momentos especiais Cozinha com armários, funcional e organizada Dormitórios com armários embutidos Ventiladores instalados Área de serviço separada 1 vaga de garagem Ambientes ideais para receber, relaxar e viver bem Área Comum – Lazer e bem-estar completosO condomínio oferece uma estrutura completa para proporcionar segurança, lazer e qualidade de vida: Controle de acesso e guarita Segurança e tranquilidade Piscina Playground Sala de ginástica Sauna Bicicletário Elevador Um verdadeiro ambiente pensado para toda a família Localização estratégicaApenas 180 metros da Praia das Toninhas Região valorizada e tranquila Próximo a comércios e serviços Um dos maiores diferenciais do imóvel Diferenciais que valorizam o imóvelPlanta ampla (100 m²) Varanda gourmet Armários planejados Condomínio com lazer completo Proximidade real da praia Alto potencial para locação e valorização Agende sua visitaSe você busca um imóvel que una localização, conforto e potencial de investimento, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato e venha conhecer pessoalmente.

Toninhas | Ubatuba – SP 180 metros da praia | 1 minuto a pé 100 m² | 3 dormitórios (1 suíte) | 1 vaga Locação: R$ 3.000/mês Venda: R$ 820.000 Viva a experiência de morar a poucos passos do marImagine acordar, sentir a brisa do oceano e, em apenas alguns passos, estar com os pés na areia. Este apartamento traduz exatamente isso: proximidade real com o mar, conforto e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados de Ubatuba. Um imóvel pensado para quem valoriza tempo, bem-estar e experiências. Interiores que acolhem e conectamCada ambiente foi projetado para oferecer fluidez, conforto e funcionalidade: Três dormitórios amplos, incluindo uma suíte que garante privacidade Living integrado com sala de estar e jantar — ideal para receber Varanda gourmet com churrasqueira — o cenário perfeito para momentos especiais Cozinha equipada com armários planejados Área de serviço independente Um espaço que equilibra praticidade e aconchego Lazer e estrutura que elevam o padrão de vida O condomínio oferece uma estrutura completa para quem busca segurança, lazer e tranquilidade: Piscina ampla Espaços de convivência integrados Academia Playground Bicicletário Portaria e vigilância 24h Um ambiente que proporciona bem-estar em todos os momentos Localização privilegiadaApenas 180 metros da Praia das Toninhas Região valorizada e tranquila Próximo a serviços essenciais Um endereço que combina exclusividade e praticidade Um investimento com propósitoEste imóvel reúne características que o tornam uma escolha inteligente: Alta liquidez Forte potencial para locação por temporada Valorização contínua da região Proximidade real do mar (diferencial raro) Descubra pessoalmente Mais do que um imóvel, este é um convite para viver com mais qualidade, liberdade e conexão com o melhor de Ubatuba. Agende sua visita e permita-se conhecer esse espaço único.

UM NOVO PADRÃO DE VIVER EM UBATUBA Descubra o privilégio de morar em uma cobertura com vista para o mar, em um dos bairros mais valorizados do litoral norte. Localizadas no exclusivo Toninhas Evidence, estas unidades entregam conforto, sofisticação e um estilo de vida único — a apenas 400 metros da praia. UNIDADES DISPONÍVEIS Vista Montanha Vista para o Mar (EXCLUSIVA) DETALHES DOS IMÓVEIS60 m² de área privativa1 dormitório1 banheiro1 vaga de garagem cobertaCobertura com solarium privativoVaranda gourmet com churrasqueira DIFERENCIAIS QUE ELEVAM O PADRÃOVista para o mar direto da coberturaAmbientes integrados com excelente iluminação naturalRooftop exclusivo para momentos únicosIdeal para lazer, descanso ou investimento INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIOPiscina com vista abertaElevadorEmpreendimento novo e moderno LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAToninhas – Ubatuba/SP Apenas 400 metros da praia (2 minutos) Região com alta valorização e forte demanda turística VALOR E CONDIÇÕESR$ 650.000,00 (cada unidade)Condomínio: R$ 400,00 IPTU: R$ 1.800,00 FACILIDADES EXCLUSIVAS Aceita financiamento bancárioParcelamento direto com a construtora em até 60 mesesPermuta sob análise IDEAL PARAQuem busca exclusividade no litoral Investidores (alto potencial para locação temporada) Segunda residência com alto padrão UMA OPORTUNIDADE RARACoberturas com essas características — vista para o mar, rooftop privativo e localização privilegiada — são extremamente limitadas no mercado. AGENDE SUA VISITAEntre em contato agora e venha conhecer pessoalmente essa oportunidade única em Ubatuba.

Excelente apartamento à venda no bairro Itaguá em Ubatuba, localizado a apenas 200 metros da orla, em uma das regiões mais valorizadas e procuradas da cidade. O imóvel está situado próximo à rua do McDonald’s do Itaguá, com fácil acesso aos principais restaurantes, bares, mercados, farmácias e atrações turísticas da região. Este apartamento mobiliado em Ubatuba possui 70m² de área privativa, oferecendo conforto, praticidade e excelente potencial tanto para moradia quanto para investimento em locação de temporada, muito procurada no bairro Itaguá. Características do imóvelApartamento de 70m² em Ubatuba2 dormitórios, sendo 1 suíte1 banheiro socialSala de estar amplaSala de jantarCozinha funcionalÁrea de serviço ventiladaSacada1 vaga de garagemPrédio com elevadorImóvel mobiliado e pronto para morar CondomínioO condomínio oferece estrutura prática e segura, com: ElevadorGaragem cobertaPortão eletrônicoAmbiente tranquilo e familiar Localização – Itaguá, Ubatuba O bairro Itaguá em Ubatuba é um dos mais valorizados da cidade, conhecido pela excelente infraestrutura turística e gastronômica. O imóvel está próximo de diversos pontos importantes, como: Orla do ItaguáAquário de UbatubaProjeto TamarRestaurantes e bares renomadosSupermercados e padariasFarmácias e comércio em geral Além disso, possui fácil acesso às principais praias de Ubatuba, como: Praia GrandePraia do TenórioPraia Vermelha do Centro Informações financeirasValor de venda: R$ 560.000 Condomínio: Valor base: R$ 600Valor atual: R$ 942 (rateio temporário para pintura e manutenção)IPTU: R$ 1.200 anual ✔ Aceita financiamento bancário Excelente oportunidade de investimento em Ubatuba Este apartamento no Itaguá em Ubatuba é ideal para quem deseja morar próximo ao mar, ter um imóvel para veraneio ou investir em locação de temporada, já que a região possui alta demanda turística durante todo o ano. Agende uma visita e conheça este apartamento à venda no Itaguá em Ubatuba.

Praia da Fortaleza – Ubatuba/SP OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO NO LITORAL NORTE Apresentamos uma pousada estruturada e em pleno funcionamento, localizada a poucos passos do mar em uma das praias mais preservadas e encantadoras de Ubatuba. Um imóvel pronto para gerar renda imediata, com excelente potencial de valorização. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL Valor: R$ 1.850.000 371 m² de área total construída Terreno com 500 m² 8 dormitórios 8 banheiros Garagem para 6 veículosIPTU: R$ 7.000Condomínio: Isento ESTRUTURA DA POUSADA Térreo:2 apartamentos com 2 dormitórios, sala, cozinha americana e banheiro1 suíte1 estúdio com sala e cozinha conjugada Piso Superior:3 apartamentos completosTodos com sala, cozinha americana e banheiroVista para o mar ÁREA EXTERNA E LAZERPiscina2 áreas gourmet com churrasqueiraLounges integradosAmbiente acolhedor e funcional INVESTIMENTO INTELIGENTE✔️ Localização estratégica próxima ao mar ✔️ Estrutura ideal para Airbnb, Booking ou pousada familiar ✔️ Potencial de alta rentabilidade sazonal ✔️ Região com forte apelo turístico ✔️ Excelente opção para diversificação patrimonial SOBRE A LOCALIZAÇÃOA Praia da Fortaleza é conhecida por suas águas cristalinas, natureza preservada e atmosfera tranquila. Um refúgio ideal para quem busca exclusividade e contato com a natureza, atraindo turistas o ano todo. AGENDE UMA VISITAUma oportunidade rara para quem deseja investir no setor de hospedagem no litoral norte paulista. Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade completa.

Litoral Norte de São Paulo Aproximadamente 400 metros da Praia das Toninhas Vista privilegiada para a Praia das Toninhas e Praia da Enseada Acesso direto pela BR-101 (Rodovia Rio–Santos) 87.169 m² de Potencial Urbano com Inserção LitorâneaOportunidade rara para desenvolvimento imobiliário em área ampla, contínua e estrategicamente posicionada, com potencial de valorização associado à proximidade real da orla e ao eixo rodoviário estruturado. A implantação permite orientação de projeto com vistas direcionadas para o mar, agregando diferencial competitivo ao produto final. Potencial de Desenvolvimento – Médio a Alto PadrãoIdeal para: • Condomínio vertical com unidades de vista privilegiada • Resort urbano integrado à paisagem natural • Hotelaria / Flats com vocação turística • Empreendimento misto com lazer panorâmico • Projeto com forte apelo patrimonial e de segunda residência A combinação entre vista estratégica, walking distance da praia e grande dimensão territorial posiciona o ativo como produto diferenciado e escasso no mercado atual. Destaques Mercadológicos – 2026✔ Vista para Praia das Toninhas e Praia da Enseada ✔ 400 metros da praia (5–6 minutos a pé) ✔ Alta demanda turística consolidada ✔ Escassez de grandes áreas regulares próximas à orla ✔ Potencial de VGV estimado a partir de R$ 600 milhões, podendo superar R$ 1 bilhão conforme padrão e tipologia adotados Características TécnicasZoneamento predominante: Z2.cCoeficiente de Aproveitamento (CA): 1,5Gabarito compatível com até 4 pavimentos + pilotisDocumentação regularRegião não sujeita a alagamentosInserção em massa verde consolidada Condições Comerciais Venda direta: R$ 18.000.000,00 Estruturação para incorporação: R$ 21.000.000,00 Com aporte obrigatório mínimo de 1/3 em capital e operação condicionada à aprovação formal dos 02 sócios proprietários quanto ao conceito do empreendimento. Operação Off-MarketMaterial técnico completo, estudos conceituais e dossiê institucional disponíveis mediante manifestação formal de interesse. Contato exclusivo para investidores qualificados, incorporadoras e fundos imobiliários.

333,96 HECTARES | DIVISA COM MINAS GERAIS | Localizada estrategicamente na zona rural de Tapiratiba, a apenas 6 km da cidade e 4 km da Rodovia SP-340, esta propriedade rural reúne tradição, estrutura consolidada e forte potencial produtivo. Com 333,96 hectares de área total, sendo 242 hectares de aproveitamento consolidado, a fazenda é ideal para cria, recria e engorda de gado, além de possuir 60,5 hectares aptos ao cultivo de grãos. DIFERENCIAL COMPETITIVO: ÁGUA EM ABUNDÂNCIAPropriedade riquíssima em recursos hídricos, fator essencial para segurança produtiva, sustentabilidade e valorização patrimonial. BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA✔ Casa sede centenária restaurada com área de lazer ✔ 4 casas para funcionários ✔ Energia elétrica trifásica ✔ Pastagem formada em capim braquiária ✔ Cercas internas e externas em excelente estado ✔ Curralama em cordaço com: TroncoBreteEmbarcadorBalança eletrônica✔ 12 baias para cavalos (adaptáveis) ✔ Barracão fechado para maquinário ✔ Pequeno estábulo leiteiro ✔ Acesso por estrada municipal DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA242 ha – Aproveitamento produtivo consolidado60,5 ha – Aptos para agricultura91,96 ha – Reserva legal e APPLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA✔ Divisa com Minas Gerais ✔ Fácil acesso logístico ✔ Região tradicional de pecuária consolidada DOCUMENTAÇÃO✔ Documentação em ordem ✔ Aceita até 25% em permuta (a estudar) UMA OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES RURAISEsta fazenda combina: Estrutura prontaÁgua abundanteLocalização estratégicaSegurança jurídicaPotencial de valorização Ideal para investidores, produtores rurais ou grupos agropecuários que buscam expansão com base sólida.

Ipiranguinha – Ubatuba/SP R$ 364.000 47m² | 2 dormitórios | 1 vaga Excelente oportunidade para morar ou investir em Ubatuba! Apartamento muito bem localizado às margens da Rodovia Oswaldo Cruz, com fácil acesso ao centro e às praias da região. 2 dormitórios Sala aconchegante Cozinha funcional Lavanderia Varanda Banheiro social 1 vaga de garagem Condomínio completo oferece: ✔ 2 piscinas adulto ✔ 1 piscina infantil ✔ Área de churrasqueiras ✔ Quadra poliesportiva ✔ Portaria 24 horas ✔ Estacionamento ✔ Água e gás inclusos no condomínio Condomínio: R$ 390,00 Ideal para: ✔ Moradia própria ✔ Primeira aquisição na praia ✔ Geração de renda com locação por temporada ✔ Investidor que busca imóvel financiável Excelente logística e ótima liquidez no mercado.

UMA PROPRIEDADE RARA. UM ÍCONE. UM PRIVILÉGIO. Apresentamos uma das propriedades mais extraordinárias e exclusivas de Ubatuba. Uma verdadeira obra-prima da arquitetura contemporânea, implantada em terreno de 5.000 m² em posição dominante, proporcionando uma vista panorâmica permanente de 360° para o mar, dentro de condomínio fechado de altíssimo padrão na prestigiada Praia Vermelha do Sul. Projetada para um público extremamente seleto, esta residência reúne imponência, privacidade absoluta e sofisticação em cada detalhe. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Praia Vermelha do Sul– Ubatuba/SP Condomínio fechado de alto padrão Região nobre, segura e cercada pela natureza preservada DIMENSÕES IMPRESSIONANTES • Área total do terreno: 5.000 m² • Área construída: 1.200 m² • Topografia em declive, favorecendo vista total e permanente do oceano CONFIGURAÇÃO INTERNA • 6 suítes amplas e sofisticadas • 7 banheiros • Ambientes integrados e amplos • Living com vista total para o mar • Espaço gourmet completo • Cozinha planejada • Sala de jantar • Sala de estar com lareira • Sacadas panorâmicas ÁREA DE LAZER PRIVATIVA – PADRÃO RESORT • Piscina com vista panorâmica • SPA exclusivo • Sauna • Espaço gourmet • Área de convivência externa integrada • Paisagismo de alto padrão • Área verde privativa INFRAESTRUTURA E CONFORTO • Ar-condicionado central • Imóvel mobiliado • 10 vagas de estacionamento • Condomínio fechado com segurança • Máxima privacidade DIFERENCIAIS QUE TORNAM ESTA PROPRIEDADE ÚNICA ✔ Vista mar permanente de 360° ✔ Arquitetura contemporânea de alto padrão ✔ Terreno extremamente amplo e raro ✔ Localização em condomínio exclusivo ✔ Total privacidade e segurança ✔ Imóvel para perfil altamente seleto Condomínio: R$ 1.797,00 IPTU anual: R$ 24.000,00 PERFIL IDEAL Esta propriedade é ideal para: • Empresários • Investidores • Executivos de alto nível • Público internacional • Compradores que buscam exclusividade absoluta ATENDIMENTO PRIVATIVO E CONFIDENCIAL Para mais informações, apresentação completa ou agendamento de visita privativa: Fernanda Consultora Imobiliária | CRECI-SP 285885-F Atendimento personalizado e discreto.

RESIDÊNCIA MULTIFUNCIONAL PREMIUM À VENDA — 7 QUARTOS | 3 SUÍTES | 3 UNIDADES INDEPENDENTES | UBATUBA/SP Bairro Acaraú | Ubatuba Valor de venda: R$ 1.350.000,00 Área construída: 202 m² 5 vagas de garagem Aceita financiamento | Estuda permuta até 30% UMA PROPRIEDADE ÚNICA, IDEAL PARA MORAR E INVESTIR Apresentamos esta excelente residência com estrutura inteligente e versátil, composta por três unidades independentes no mesmo terreno, oferecendo conforto, privacidade e alto potencial de valorização e geração de renda. Localizada em uma região estratégica e valorizada de Ubatuba, com fácil acesso ao centro, comércios e principais vias da cidade. CASA PRINCIPAL — CONFORTO E FUNCIONALIDADE03 dormitórios, sendo 01 suíteBanheiro socialAmpla sala de estarSala de jantar e TV integradasCozinha funcionalLavanderia independenteAmbientes bem distribuídos, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. ÁREA EXTERNA COM EDÍCULA COMPLETANos fundos, a propriedade conta com uma excelente estrutura adicional: 02 suítes independentesEspaço gourmet com churrasqueiraÁrea cobertaQuintal amplo e privativoPerfeito para receber convidados ou gerar renda com locação. KITNET SUPERIOR INDEPENDENTEAcima da edícula, encontra-se uma unidade completa e privativa: 02 dormitóriosBanheiroSala e cozinha integradasVarandaIdeal para uso familiar, hóspedes ou locação. DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O IMÓVEL✔ Estrutura versátil com múltiplas unidades ✔ Excelente potencial para renda mensal ou locação por temporada ✔ Região valorizada e de fácil acesso ✔ Rua asfaltada ✔ Imóvel mobiliado ✔ Quintal amplo ✔ Espaço gourmet com churrasqueira ✔ Estacionamento para até 5 veículos ✔ Excelente opção para moradia ou investimento EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORESImóvel com alto potencial de rentabilidade, podendo gerar renda com locação anual, temporada ou uso misto (moradia + renda). Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade completa, com excelente custo-benefício, em uma das cidades mais desejadas do litoral norte paulista. ???? Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Este imóvel pode ser exatamente o investimento ou o lar que você procura em Ubatuba.

Valor de oportunidade: de R$ 1.850.000 por R$ 1.700.000 (à vista) Condomínio Horto Florestal | Ubatuba/SP Uma residência única, inserida em um dos condomínios mais valorizados e arborizados de Ubatuba. Este imóvel reúne elegância, amplitude e integração com a natureza, ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e alto padrão. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL• Terreno com 456 m² • 200 m² de área construída • 5 dormitórios, sendo 3 suítes • 6 banheiros no total • Ampla sala de estar e jantar integradas • Cozinha funcional e equipada • Varanda gourmet com vista para o verde • Piscina privativa • Espaço gourmet com churrasqueira • 4 vagas de estacionamento • Imóvel mobiliado, pronto para uso Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural, proporcionando conforto e sofisticação em todos os espaços. DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO• Portaria e segurança 24 horas • Controle de acesso • Ambiente extremamente arborizado • Ruas amplas e tranquilas • Infraestrutura completa • Alto padrão construtivo • Excelente localização, próximo ao centro e às principais praias LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADALocalizado na região central de Ubatuba, com fácil acesso a: • Praias • Restaurantes e cafés • Supermercados • Farmácias • Escolas • Comércios e serviços CONDIÇÃO ESPECIALDe: R$ 1.850.000 Por: R$ 1.700.000 à vista ✔ Proprietário estuda permuta por veículo de alto padrão (Porsche) PERFIL IDEAL• Moradia de alto padrão • Casa de veraneio exclusiva • Investimento com excelente potencial de valorização • Uso para locação de temporada premium INFORMAÇÕES E VISITASImóvel exclusivo. Atendimento personalizado e confidencial. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Valor: R$ 900.000 Bairro Horto Florestal | Ubatuba – SP Área construída: 200 m² 2 vagas 3 dormitórios | 2 suítes | 4 banheiros UMA CASA QUE UNE CONFORTO, NATUREZA E SOFISTICAÇÃO Apresentamos esta residência única com arquitetura rústica contemporânea, localizada em uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Ubatuba. Um imóvel ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade e conexão com a natureza, sem abrir mão do conforto e da elegância. Com ambientes amplos, integrados e muita iluminação natural, esta casa oferece uma experiência acolhedora e exclusiva, com vista privilegiada para as montanhas. DESTAQUES DO IMÓVEL3 dormitórios, sendo 2 suítes confortáveis4 banheiros bem distribuídosMezanino com vista panorâmica das montanhasSala de estar, jantar e TV integradasEspaço gourmet completoPiscina privativa com excelente posição solarEspaço dedicado para meditação ou relaxamentoJardim com paisagismo impecávelÁrea de serviço funcionalAmbientes com ar condicionadoSistema de energia solar instaladoSemi mobiliada (50% dos móveis inclusos) LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADALocalizada no Horto Florestal, uma região tranquila e cercada pela natureza, com fácil acesso aos principais pontos da cidade: 15 minutos do centro de Ubatuba18 minutos da Praia do Perequê-Açu19 minutos da Orla do Itaguá21 minutos da Praia GrandeRegião com excelente potencial de valorização e qualidade de vida. DIFERENCIAIS IMPORTANTESSem taxa de condomínioRegião com poucos moradoresExcelente padrão construtivoPronta para morarAceita financiamento bancário Permuta sob análise: ✔ Casas até R$ 400 mil no interior de SP ✔ Casas até R$ 400 mil no sul de Minas Gerais IDEAL PARA✔ Moradia permanente ✔ Casa de alto padrão em meio à natureza ✔ Investimento seguro em Ubatuba ✔ Quem busca conforto, privacidade e exclusividade AGENDE SUA VISITAEssa é uma oportunidade rara de adquirir uma casa diferenciada em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Apresentamos uma residência única, localizada em um dos endereços mais desejados da Serra da Cantareira, no tradicional Residencial Suíça da Cantareira, em Mairiporã. Implantada em um terreno amplo de 1.500 m² e com aproximadamente 650 m² de área construída, esta propriedade combina arquitetura elegante, alto padrão de acabamento e integração completa com a natureza, proporcionando uma experiência de moradia exclusiva, com total privacidade e segurança. Uma oportunidade rara para quem busca conforto absoluto, sofisticação e qualidade de vida a poucos minutos da capital paulista. DIFERENCIAIS PRINCIPAISTerreno: 1.500 m²Área construída: 650 m²5 dormitórios, sendo 4 suítes amplasSuíte master com closet e hidromassagem8 banheirosLiving amplo com lareiraEspaço gourmet completo integrado à área externaPiscina privativa com excelente posição solarEscritório privativoCozinha planejada de alto padrãoDependência completa de funcionáriosLavanderia independente6 vagas de garagemSistema de energia fotovoltaicaAcabamentos sofisticados em madeira, vidro e mármore EXPERIÊNCIA E ESTILO DE VIDAProjetada para oferecer conforto e bem-estar em todos os ambientes, a residência possui: Ambientes amplos e integradosExcelente iluminação naturalVista permanente para área verde preservadaTotal privacidadeAtmosfera exclusiva e acolhedoraIdeal tanto para moradia permanente quanto para residência de alto padrão voltada ao lazer e descanso. SOBRE O CONDOMÍNIO – RESIDENCIAL SUÍÇA DA CANTAREIRAUm dos condomínios mais valorizados e seguros da região, oferecendo: Portaria e segurança 24 horasRonda motorizadaHelipontoQuadras esportivasPlaygroundÁreas verdes preservadasAmbiente familiar e de alto padrão LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADALocalização estratégica, com fácil acesso à capital São Paulo, proporcionando o equilíbrio perfeito entre natureza, privacidade e mobilidade. Região altamente valorizada e com excelente potencial de valorização patrimonial. VALOR DE INVESTIMENTOR$ 3.990.000,00 Condomínio: R$ 1.600,00 PERFIL IDEALImóvel ideal para: EmpresáriosExecutivosInvestidoresFamílias que buscam alto padrão com privacidade e segurança INFORMAÇÕES E VISITASImóvel disponível para visitas mediante agendamento prévio. Atendimento exclusivo e confidencial.

190 metros da orla R$ 1.000.000,00 Viva ou invista em um dos endereços mais valorizados de Ubatuba. Apresentamos um excelente apartamento no Condomínio Unique, localizado a apenas 190 metros da orla do Itaguá, em uma das regiões mais desejadas da cidade. Ideal para moradia confortável, segunda residência ou investimento com alto potencial de rentabilidade. DETALHES DO IMÓVEL95 m² de área útil132 m² de área total3 dormitórios (sendo 1 suíte)2 banheiros2 vagas de garagemMobília a negociar DIFERENCIAIS✔ Todos os dormitórios com ar-condicionado ✔ Varanda gourmet com churrasqueira ✔ Fechamento em vidro, integrada à sala ✔ Cozinha com armários planejados ✔ Ambientes amplos, bem distribuídos e ventilados INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIOPiscinaChurrasqueiraForno à lenhaElevadorZeladoriaControle de acesso LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADASituado no bairro Itaguá, o imóvel está a poucos passos da orla e próximo ao centro gastronômico da cidade, com fácil acesso a restaurantes renomados, bares, lojas e às principais praias de Ubatuba. O Itaguá é reconhecido por sua valorização constante e excelente liquidez imobiliária. INFORMAÇÕES FINANCEIRASCondomínio: R$ 1.243,00/mês IPTU: R$ 2.511,98 Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita. Oportunidades como essa têm alta procura e excelente potencial de retorno.

Localização:Excelente oportunidade de investimento em hotel em pleno funcionamento, localizado em uma das praias mais procuradas do litoral norte paulista. Características do ImóvelÁrea total: 1.900 m²26 suítes completasEstrutura pronta e equipadaOperação ativa com geração de receita Estrutura e Diferenciais✔ Piscina ✔ Espaço gourmet ✔ Salão de festas (ideal para eventos e confraternizações) ✔ Elevador (acessibilidade e comodidade) ✔ Ar-condicionado em todas as suítes ✔ Mobília completa ✔ Empreendimento pronto para continuidade imediata das atividades Potencial de InvestimentoReceita ativaAlta taxa de ocupação em temporadasDemanda constante ao longo do anoPotencial de expansãoForte valorização patrimonial na região A Praia do Lázaro é conhecida por sua excelente infraestrutura, mar tranquilo e grande fluxo turístico, sendo estratégica tanto para lazer familiar quanto para turismo corporativo e eventos. Valor de InvestimentoR$ 22.000.000,00 Empreendimento consolidado, ideal para investidores que buscam ativo hoteleiro já estruturado e com retorno imediato.

Oportunidade abaixo do valor de mercado | Próxima à praia Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das praias mais procuradas de Ubatuba. Casa térrea, em rua sem saída, oferecendo mais tranquilidade, segurança e conforto. O imóvel está localizado no bairro Toninhas, a poucos minutos da praia, em um terreno amplo de 300 m², com ótimo aproveitamento dos espaços. A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala de estar, sala de jantar, cozinha, varanda, quintal e 1 vaga de garagem. Conta ainda com quarto e banheiro de empregado, além de área de serviço. Com uma pequena reforma, o imóvel se torna ideal para aluguel de temporada ou revenda, apresentando excelente potencial de valorização. Valor: R$ 650.000,00 Área construída: 121 m² Área total do terreno: 300 m² Aceita financiamento bancário DiferenciaisCasa térreaRua sem saídaPróxima ao marQuintal amploTerreno com potencial de ampliaçãoIdeal para investimento ou moradiaDocumentação em ordem Não perca essa oportunidade. Entre em contato para mais informações ou agende sua visita.

Corcovado – Ubatuba/SP Residência singular, integrada à Mata Atlântica, ideal para quem busca amplitude, privacidade e qualidade de vida, com vocação tanto residencial quanto institucional/comercial. Implantado em um terreno amplo, o imóvel oferece uma experiência única de contato direto com a natureza, reunindo conforto, estrutura e exclusividade em um só lugar. Características do ImóvelÁrea total aproximada: 40.000 m²Área construída aproximada: 600 m²4 dormitórios, sendo 4 suítes5 banheirosSala ampla e integradaCozinha equipadaEscritórioLavabo socialImóvel mobiliado Área Externa e LazerChurrasqueiraPiscinaHidromassagemRio e cachoeira dentro do terrenoQuintal amplo e área verde preservadaEspaço petAproximadamente 14 vagas de estacionamento descobertas DiferenciaisImóvel de grande porte em área de natureza preservadaAlto nível de privacidade e tranquilidadeIdeal para moradia definitiva, clínicas, retiros, pousadas ou projetos institucionaisExcelente potencial para locação de temporada e eventos exclusivos Condição Promocional de LocaçãoValor mensal: de R$ 12.000 por R$ 9.000 Localização privilegiada no bairro Corcovado, em Ubatuba/SP, com fácil acesso a praias, trilhas e cachoeiras. Mais informações e agendamento de visita: Entre em contato.

Investimento de Alto Padrão | Turismo & Renda | Exclusividade e Natureza Tipo: Casa Locação: R$ 30.000,00 / mês Venda: R$ 11.800.000,00 Localização Privilegiada350 metros da Praia de Itamambuca13,9 km do Centro de UbatubaAcesso pela SP-55 (Rio-Santos), Km 36, por via interna com controle e segurança O EmpreendimentoComplexo residencial de alto padrão no exclusivo Loteamento da Praia de Itamambuca, ideal para quem busca unir conforto, natureza preservada e alto potencial de rentabilidade. 03 casas totalmente estruturadas05 studios modernos e funcionais03 piscinas, sendo 02 com cascatasSegurança 24 horas, com ronda em todo o loteamento Sobre Itamambuca Reserva Nacional de Surf, reconhecida internacionalmente, com praia de aprox. 3 km, ampla faixa de areia e condições ideais para surfistas intermediários e avançados (e iniciantes em dias de mar calmo). Inserida em Mata Atlântica preservada, com paisagens naturais únicas. Infraestrutura interna do loteamento: mercado, restaurante, padaria, cafeteria, pizzaria e escola de surf. Área ComumGuaritaVigilância 24 horasQuintalChurrasqueiraPiscina Área PrivativaCasa nos fundos (edícula)Casa de caseiroImóvel mobiliadoSala de estar e sala de jantarCozinha planejadaArmários de cozinha e armários embutidosCloset | Copa | DespensaVentiladores | Ar-condicionadoEscritório | LavaboÁrea de serviço | LavanderiaSacada | Varanda | Varanda gourmetChurrasqueira e piscina privativasJardim | QuintalGaragemWi-FiTerreno próximo à praia Dados Técnicos9 dormitórios12 banheirosÁrea útil: 700 m²Área total: 1.056 m²IPTU: R$ 9.800,00 Potencial de InvestimentoProduto raro no litoral norte paulista, com perfil ideal para locação por temporada premium, exploração turística ou moradia permanente de alto padrão. Combina exclusividade, segurança, infraestrutura completa e forte apelo internacional. Agende uma visita e solicite o material completo. Posso adaptar este anúncio para portais específicos, criar versão curta para WhatsApp/Instagram ou montar PDF executivo para investidores.

Uma residência exclusiva para quem busca conforto, sofisticação e conexão com a natureza. Localizada em uma região privilegiada de Taubaté /SP, esta chácara de alto padrão impressiona pela arquitetura contemporânea, integração dos ambientes e experiência única de moradia. Com aproximadamente 700m² de área construída em um terreno de 1.400m², o imóvel oferece ambientes amplos, modernos e extremamente bem distribuídos. O projeto valoriza iluminação natural, vista permanente para área verde e integração entre áreas internas e externas, criando uma atmosfera elegante e acolhedora. Destaques: • 3 suítes amplas • Pé-direito elevado • Sala e cozinha integradas • Espaço gourmet completo • Gazebo e lounge externo • Piscina com iluminação cênica • Quintal gramado amplo • Acabamentos modernos e sofisticados • Imóvel automatizado • Infraestrutura pronta para energia solar • Sistema sustentável de reaproveitamento de água da chuva • Garagem ampla Ideal para moradia de alto padrão, lazer familiar, finais de semana ou investimento em locação premium e Airbnb. Um imóvel diferenciado para quem deseja viver com exclusividade, privacidade e qualidade de vida.

Apartamento à venda no Itaguá, em uma das regiões mais procuradas para locação de temporada. Com 50m² muito bem distribuídos, o imóvel conta com 1 dormitório, sala integrada à cozinha, varanda, área de serviço e 1 vaga de garagem. Totalmente mobiliado, decorado e equipado — pronto para uso ou rentabilização imediata. O condomínio oferece piscina, salão de jogos, bicicletário, elevador e sistema de segurança, proporcionando conforto e praticidade para moradores e hóspedes. A poucos minutos da orla, do Projeto Tamar Ubatuba e do Aquário de Ubatuba, com fácil acesso à Praia do Tenório e Praia Grande. Ideal para investidores: alta demanda, excelente ocupação e potencial de renda com Airbnb. Agende sua visita e aproveite essa oportunidade no litoral! 

UMA EXPERIÊNCIA DE VIDA NO LITORAL A poucos passos do mar, este elegante apartamento nas Toninhas traduz o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e qualidade de vida. Com 90 m² cuidadosamente distribuídos, cada ambiente foi pensado para proporcionar bem-estar, funcionalidade e momentos memoráveis — seja para morar, veranear ou investir com inteligência. Aqui, você não adquire apenas um imóvel… Você conquista um estilo de vida. AMBIENTES QUE ACOLHEM E ENCANTAMA integração entre sala de estar, jantar e cozinha cria uma atmosfera fluida, iluminada e convidativa. Os móveis planejados agregam sofisticação e praticidade, enquanto os acabamentos valorizam cada detalhe do espaço. A varanda gourmet com churrasqueira se torna o cenário perfeito para encontros especiais, onde o tempo desacelera e os momentos ganham significado. CONFORTO NA MEDIDA CERTA2 dormitórios, sendo 1 suíte2 banheirosAmbientes amplos e bem ventiladosExcelente iluminação natural Localizado no 4º andar, oferecendo mais privacidade, tranquilidade e circulação de ar Prédio com elevador LAZER, RELAXAMENTO E BEM-ESTARO condomínio entrega uma estrutura completa, pensada para elevar sua experiência no litoral: PiscinaSaunaEspaço gourmetDucha externaAmbientes organizados e seguros Um convite diário ao descanso e à qualidade de vida. LOCALIZAÇÃO QUE VALORIZAApenas 500 metros da praia (2 minutos) A proximidade com o mar transforma sua rotina: caminhadas ao amanhecer, finais de tarde inesquecíveis e a liberdade de viver o litoral com leveza. UM INVESTIMENTO QUE FAZ SENTIDOAlém de proporcionar qualidade de vida, este imóvel apresenta excelente potencial de renda com locação por temporada, sendo altamente desejado por famílias e turistas. Alta demanda na regiãoEstrutura ideal para AirbnbRetorno consistente ao longo do ano DETALHES QUE FAZEM A DIFERENÇA2 vagas de garagem Apartamento de esquina Totalmente funcional e pronto para uso Varanda gourmet (alto valor percebido) Condomínio com lazer completo VALORR$ 670.000,00 Condomínio estimado: R$ 600 a R$ 700/mês IPTU estimado: R$ 1.200 a R$ 2.000/ano “Um refúgio sofisticado a poucos passos do mar — onde cada detalhe foi pensado para viver bem e investir melhor.”

Investimento estruturado com fluxo previsível e contrato de longo prazo Apresentamos um ativo logístico de grande porte, uma das maiores empresas de bebidas do mundo, com operação consolidada e forte capacidade financeira. Este ativo é direcionado a investidores que buscam segurança patrimonial, previsibilidade de receita e estabilidade de longo prazo, por meio de um imóvel já estabilizado e em plena operação. INFORMAÇÕES DO ATIVOValor: R$ 81.000.000Terreno: 36.000 m²Área construída: ~12.700 m²Docas: 30 posiçõesPé-direito: 12 metrosCapacidade de piso: 6 ton/m² PERFORMANCE FINANCEIRALocação vigente: R$ 405.000/mêsReceita anual: R$ 4.860.000Cap rate estimado: ~6,0% a.a. (~0,5% a.m.)✔️ Renda consolidada ✔️ Fluxo previsível ✔️ Operação ativa e validada Retorno estável alinhado ao padrão de ativos core, com previsibilidade de fluxo e baixo risco operacional. Fluxo mensal consistente de R$ 405 mil, sustentado por contrato de longo prazo e inquilino AAA. ESTRUTURA CONTRATUALPrazo: 10 anosInício: Fevereiro/2024Remanescente: ~8 anos Contrato de longo prazo com ocupante estratégico, reduzindo risco de vacância e garantindo estabilidade de receita. LOCATÁRIA – PERFIL AAAO ativo encontra-se locado , multinacional líder no setor de bebidas, com atuação nacional e robusta estrutura financeira. Baixíssimo risco de crédito Operação essencial de distribuição LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICALocalizado em Carapicuíba/SP, com acesso facilitado ao Rodoanel e proximidade com Barueri e Osasco, regiões com forte vocação logística e industrial. TESE DE INVESTIMENTOAquisição de ativo core income, com foco em: Preservação de capitalRenda recorrenteSegurança contratual  POSICIONAMENTOAtivo já estabilizado e precificado em linha com o mercado, indicado para: Family officesInvestidores patrimoniaisFundos privados ACESSO RESTRITOInformações completas e documentação disponíveis mediante: ✔️ NDA (Confidencialidade) ✔️ LOI (Carta de Intenção) ✔️ Comprovação de capacidade financeira “Ativos como este não são oportunidades de mercado — são decisões estratégicas de patrimônio.”