ATIVO IMOBILIÁRIO ESTRATÉGICO COM VISTA PARA TONINHAS E ENSEADA

Litoral Norte de São Paulo

Aproximadamente 400 metros da Praia das Toninhas

Vista privilegiada para a Praia das Toninhas e Praia da Enseada

Acesso direto pela BR-101 (Rodovia Rio–Santos)

87.169 m² de Potencial Urbano com Inserção Litorânea

Oportunidade rara para desenvolvimento imobiliário em área ampla, contínua e estrategicamente posicionada, com potencial de valorização associado à proximidade real da orla e ao eixo rodoviário estruturado.

A implantação permite orientação de projeto com vistas direcionadas para o mar, agregando diferencial competitivo ao produto final.

Potencial de Desenvolvimento – Médio a Alto Padrão

Ideal para:

• Condomínio vertical com unidades de vista privilegiada

• Resort urbano integrado à paisagem natural

• Hotelaria / Flats com vocação turística

• Empreendimento misto com lazer panorâmico

• Projeto com forte apelo patrimonial e de segunda residência

A combinação entre vista estratégica, walking distance da praia e grande dimensão territorial posiciona o ativo como produto diferenciado e escasso no mercado atual.

Destaques Mercadológicos – 2026

✔ Vista para Praia das Toninhas e Praia da Enseada

✔ 400 metros da praia (5–6 minutos a pé)

✔ Alta demanda turística consolidada

✔ Escassez de grandes áreas regulares próximas à orla

✔ Potencial de VGV estimado a partir de R$ 600 milhões, podendo superar R$ 1 bilhão conforme padrão e tipologia adotados

Características Técnicas

• Zoneamento predominante: Z2.c
• Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,5
• Gabarito compatível com até 4 pavimentos + pilotis
• Documentação regular
• Região não sujeita a alagamentos
• Inserção em massa verde consolidada

Condições Comerciais

Venda direta: R$ 18.000.000,00

Estruturação para incorporação: R$ 21.000.000,00

Com aporte obrigatório mínimo de 1/3 em capital e operação condicionada à aprovação formal dos 02 sócios proprietários quanto ao conceito do empreendimento.

Operação Off-Market

Material técnico completo, estudos conceituais e dossiê institucional disponíveis mediante manifestação formal de interesse.

Contato exclusivo para investidores qualificados, incorporadoras e fundos imobiliários.