Área para Incorporação

ÁREA PREMIUM PARA INCORPORAÇÃO — TONINHAS | UBATUBA/SP Uma das oportunidades mais estratégicas atualmente disponíveis na região das Toninhas. Área com excelente potencial construtivo, localizada em região já consolidada e verticalizada, cercada por empreendimentos residenciais de médio e alto padrão. Área total aproximada: 2.438 m² Composição: 4 lotes individualizados Matrículas identificadas IPTUs individualizados Parte regularizada e parte em fase final de regularização Localização estratégica: Av. Dr. Francisco Labate — Toninhas — Ubatuba/SP Valor médio do terreno: Aproximadamente R$ 2.748/m² Potencial estimado de VGV: Entre R$ 50 milhões e R$ 90 milhões (sujeito a estudo de massa e viabilidade urbanística) Ideal para: • Incorporadoras • Construtoras • Investidores imobiliários • Desenvolvimento multifamiliar • Empreendimento residencial vertical Diferenciais da operação: • Região com forte valorização imobiliária • Entorno consolidado • Excelente frente de rua • Forte demanda turística e residencial • Potencial para projeto de médio/alto padrão Operação disponível mediante análise e qualificação do investidor. Mais informações, documentação e apresentação completa sob consulta.

Área disponível para venda com uma extensão total de 275.434 m², localizada em uma região próxima à praia, oferecendo potencial para diversos usos, incluindo desenvolvimento residencial ou comercial. A área é de fácil acesso e se destaca pela sua localização estratégica. Área Privativa: O terreno possui vista para o mar, o que pode agregar valor ao projeto a ser desenvolvido. A proximidade com a praia torna a área atrativa para empreendimentos voltados ao turismo ou residenciais. A configuração do terreno permite diversas possibilidades de aproveitamento, dependendo das necessidades do investidor.

Área total de 6.965 m² disponível para venda, ideal para diversos tipos de empreendimentos. Localizada em uma esquina, a área oferece fácil acesso e visibilidade, o que pode ser vantajoso para negócios que buscam atrair um fluxo constante de clientes. Área Comum: A área comum do terreno é caracterizada por sua posição em esquina, proporcionando uma maior exposição e potencial para construção de edificações que se beneficiem do tráfego de veículos e pedestres. A configuração do terreno permite diversas possibilidades de uso, desde comércio até serviços, dependendo da necessidade do investidor.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e o transporte de materiais. Com uma área total de 5.000 m², este terreno oferece amplo espaço para construção, podendo ser utilizado para empreendimentos residenciais ou comerciais. A dimensão do lote possibilita a implementação de diferentes tipos de projetos, desde condomínios até instalações comerciais. A topografia do terreno é favorável, permitindo uma construção eficiente e com boa drenagem. A área é cercada por infraestrutura básica, como água e energia elétrica, o que facilita o início de qualquer obra. Além disso, a proximidade de serviços e comércios na região agrega valor ao local, tornando-o uma opção atrativa para investidores e desenvolvedores. Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado, com potencial para valorização no mercado imobiliário.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a logística e o deslocamento. Com uma área ampla, o terreno oferece potencial para a construção de empreendimentos comerciais, industriais ou residenciais. A dimensão generosa possibilita a implementação de projetos variados, desde loteamentos até instalações de grande porte. A topografia do terreno é favorável, permitindo uma construção eficiente e a maximização do uso do espaço. A área é cercada por infraestrutura básica, como fornecimento de água e energia, o que facilita o início de qualquer projeto. Esta área representa uma oportunidade para investidores e desenvolvedores que buscam um espaço versátil e bem localizado, com grande potencial de valorização no mercado.

Área disponível para venda com 10.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 10.000 m², o terreno oferece amplo espaço para construção, permitindo a implementação de projetos residenciais ou comerciais. A topografia do terreno é favorável, possibilitando uma construção eficiente e a maximização do uso do espaço. A proximidade com serviços essenciais, como comércio, escolas e transporte público, agrega valor ao local, tornando-o uma opção viável para investidores e desenvolvedores. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado para desenvolver um projeto de acordo com suas necessidades.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área ampla, o terreno oferece potencial para a construção de residências, empreendimentos comerciais ou industriais, conforme a necessidade do investidor. A topografia do local é favorável, permitindo um planejamento eficiente para o desenvolvimento do projeto desejado. A proximidade com serviços essenciais, como escolas, supermercados e áreas de lazer, agrega valor à localização, tornando-a atrativa para futuros moradores ou clientes. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço versátil e com grande potencial de valorização no mercado.

Área estratégica disponível em localização consolidada, com excelente potencial para desenvolvimento imobiliário e/ou projeto de alto padrão. Região com fácil acesso e entorno valorizado Inserida em área urbana com vocação para projetos residenciais ou turísticos Área total: Aproximadamente 10.000 m² Destaques do ativo:Topografia favorável (a confirmar)Região em crescimento e valorização constanteIdeal para:Condomínio residencialProjeto multifamiliarEquipamento de lazer / clubeRetrofit ou reposicionamento de uso Condições:Negociação reservada (off market)Informações completas mediante contato e qualificação do interessadoMaterial técnico disponível sob solicitação Atendimento direto e sigiloso Entre em contato para acesso ao dossiê completo

Área disponível para venda com uma extensão total de 927.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a logística e o deslocamento. Com uma área ampla, este terreno oferece potencial para projetos residenciais, comerciais ou industriais. A dimensão permite a implementação de grandes construções, além de possibilitar a divisão em lotes menores, conforme a necessidade do investidor. A topografia do terreno é favorável para a construção, com espaço suficiente para infraestrutura e áreas de lazer, se desejado. A proximidade com serviços essenciais e a infraestrutura urbana nas redondezas agregam valor ao local, tornando-o uma opção viável para quem busca desenvolver um projeto de grande escala. Este terreno representa uma oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo e bem localizado, com potencial para valorização a longo prazo.

Área com alto potencial construtivo disponível para parceria com construtoras e investidores.

Litoral Norte de São Paulo Aproximadamente 400 metros da Praia das Toninhas Vista privilegiada para a Praia das Toninhas e Praia da Enseada Acesso direto pela BR-101 (Rodovia Rio–Santos) 87.169 m² de Potencial Urbano com Inserção LitorâneaOportunidade rara para desenvolvimento imobiliário em área ampla, contínua e estrategicamente posicionada, com potencial de valorização associado à proximidade real da orla e ao eixo rodoviário estruturado. A implantação permite orientação de projeto com vistas direcionadas para o mar, agregando diferencial competitivo ao produto final. Potencial de Desenvolvimento – Médio a Alto PadrãoIdeal para: • Condomínio vertical com unidades de vista privilegiada • Resort urbano integrado à paisagem natural • Hotelaria / Flats com vocação turística • Empreendimento misto com lazer panorâmico • Projeto com forte apelo patrimonial e de segunda residência A combinação entre vista estratégica, walking distance da praia e grande dimensão territorial posiciona o ativo como produto diferenciado e escasso no mercado atual. Destaques Mercadológicos – 2026✔ Vista para Praia das Toninhas e Praia da Enseada ✔ 400 metros da praia (5–6 minutos a pé) ✔ Alta demanda turística consolidada ✔ Escassez de grandes áreas regulares próximas à orla ✔ Potencial de VGV estimado a partir de R$ 600 milhões, podendo superar R$ 1 bilhão conforme padrão e tipologia adotados Características TécnicasZoneamento predominante: Z2.cCoeficiente de Aproveitamento (CA): 1,5Gabarito compatível com até 4 pavimentos + pilotisDocumentação regularRegião não sujeita a alagamentosInserção em massa verde consolidada Condições Comerciais Venda direta: R$ 18.000.000,00 Estruturação para incorporação: R$ 21.000.000,00 Com aporte obrigatório mínimo de 1/3 em capital e operação condicionada à aprovação formal dos 02 sócios proprietários quanto ao conceito do empreendimento. Operação Off-MarketMaterial técnico completo, estudos conceituais e dossiê institucional disponíveis mediante manifestação formal de interesse. Contato exclusivo para investidores qualificados, incorporadoras e fundos imobiliários.