ATIVO LOGÍSTICO COM RENDA E INQUILINO AAA | CARAPICUÍBA/SP

Investimento estruturado com fluxo previsível e contrato de longo prazo

Apresentamos um ativo logístico de grande porte, uma das maiores empresas de bebidas do mundo, com operação consolidada e forte capacidade financeira.

Este ativo é direcionado a investidores que buscam segurança patrimonial, previsibilidade de receita e estabilidade de longo prazo, por meio de um imóvel já estabilizado e em plena operação.

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Valor: R$ 81.000.000
• Terreno: 36.000 m²
• Área construída: ~12.700 m²
• Docas: 30 posições
• Pé-direito: 12 metros
• Capacidade de piso: 6 ton/m²

PERFORMANCE FINANCEIRA

• Locação vigente: R$ 405.000/mês
• Receita anual: R$ 4.860.000
• Cap rate estimado: ~6,0% a.a. (~0,5% a.m.)

✔️ Renda consolidada

✔️ Fluxo previsível

✔️ Operação ativa e validada

Retorno estável alinhado ao padrão de ativos core, com previsibilidade de fluxo e baixo risco operacional.

Fluxo mensal consistente de R$ 405 mil, sustentado por contrato de longo prazo e inquilino AAA.

ESTRUTURA CONTRATUAL

• Prazo: 10 anos
• Início: Fevereiro/2024
• Remanescente: ~8 anos

Contrato de longo prazo com ocupante estratégico, reduzindo risco de vacância e garantindo estabilidade de receita.

LOCATÁRIA – PERFIL AAA

O ativo encontra-se locado , multinacional líder no setor de bebidas, com atuação nacional e robusta estrutura financeira.

Baixíssimo risco de crédito

Operação essencial de distribuição

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado em Carapicuíba/SP, com acesso facilitado ao Rodoanel e proximidade com Barueri e Osasco, regiões com forte vocação logística e industrial.

TESE DE INVESTIMENTO

Aquisição de ativo core income, com foco em:

• Preservação de capital
• Renda recorrente
• Segurança contratual

POSICIONAMENTO

Ativo já estabilizado e precificado em linha com o mercado, indicado para:

• Family offices
• Investidores patrimoniais
• Fundos privados

ACESSO RESTRITO

Informações completas e documentação disponíveis mediante:

✔️ NDA (Confidencialidade)

✔️ LOI (Carta de Intenção)

✔️ Comprovação de capacidade financeira

“Ativos como este não são oportunidades de mercado — são decisões estratégicas de patrimônio.”