Galpão

Investimento estruturado com fluxo previsível e contrato de longo prazo Apresentamos um ativo logístico de grande porte, uma das maiores empresas de bebidas do mundo, com operação consolidada e forte capacidade financeira. Este ativo é direcionado a investidores que buscam segurança patrimonial, previsibilidade de receita e estabilidade de longo prazo, por meio de um imóvel já estabilizado e em plena operação. INFORMAÇÕES DO ATIVOValor: R$ 81.000.000Terreno: 36.000 m²Área construída: ~12.700 m²Docas: 30 posiçõesPé-direito: 12 metrosCapacidade de piso: 6 ton/m² PERFORMANCE FINANCEIRALocação vigente: R$ 405.000/mêsReceita anual: R$ 4.860.000Cap rate estimado: ~6,0% a.a. (~0,5% a.m.)✔️ Renda consolidada ✔️ Fluxo previsível ✔️ Operação ativa e validada Retorno estável alinhado ao padrão de ativos core, com previsibilidade de fluxo e baixo risco operacional. Fluxo mensal consistente de R$ 405 mil, sustentado por contrato de longo prazo e inquilino AAA. ESTRUTURA CONTRATUALPrazo: 10 anosInício: Fevereiro/2024Remanescente: ~8 anos Contrato de longo prazo com ocupante estratégico, reduzindo risco de vacância e garantindo estabilidade de receita. LOCATÁRIA – PERFIL AAAO ativo encontra-se locado , multinacional líder no setor de bebidas, com atuação nacional e robusta estrutura financeira. Baixíssimo risco de crédito Operação essencial de distribuição LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICALocalizado em Carapicuíba/SP, com acesso facilitado ao Rodoanel e proximidade com Barueri e Osasco, regiões com forte vocação logística e industrial. TESE DE INVESTIMENTOAquisição de ativo core income, com foco em: Preservação de capitalRenda recorrenteSegurança contratual  POSICIONAMENTOAtivo já estabilizado e precificado em linha com o mercado, indicado para: Family officesInvestidores patrimoniaisFundos privados ACESSO RESTRITOInformações completas e documentação disponíveis mediante: ✔️ NDA (Confidencialidade) ✔️ LOI (Carta de Intenção) ✔️ Comprovação de capacidade financeira “Ativos como este não são oportunidades de mercado — são decisões estratégicas de patrimônio.”

Operação corporativa com contrato de longo prazo Ativo logístico localizado em Mogi das Cruzes – SP, inserido em região estratégica do eixo logístico do Alto Tietê, com operação ativa e contrato corporativo de longo prazo. O imóvel encontra-se locado para multinacional do setor de bebidas, com forte presença nacional e operação consolidada, garantindo previsibilidade de fluxo e segurança operacional. PRINCIPAIS NÚMEROSValor de investimento: Sob consultaRenda mensal: ~R$ 400.000 a R$ 520.000 Yield estimado: Atrativo (acima da média de mercado)Contrato: Longo prazoTipo: Logístico / IndustrialLocalização: Mogi das Cruzes – SP SOBRE O ATIVOEstrutura logística consolidadaOperação ativa e funcionalInfraestrutura completa para distribuiçãoInserido em zona industrial estratégicaBaixo risco de vacância INQUILINO (CONFIDENCIAL)Imóvel locado para empresa multinacional líder no segmento de bebidas, com atuação nacional, operação robusta e alto grau de solidez financeira. Informações detalhadas disponíveis mediante qualificação. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICASituado em Mogi das Cruzes, dentro de um dos principais polos logísticos do estado de São Paulo: Proximidade com a capitalForte demanda logísticaRegião consolidada industrialmenteAcesso facilitado a rotas estratégicas TESE DE INVESTIMENTO✔️ Renda previsível e recorrente✔️ Inquilino institucional✔️ Ativo essencial (logística de consumo)✔️ Proteção inflacionária✔️ Potencial de valorização DIFERENCIAIS Operação vinculada a cadeia de consumo massivo Região em expansão logística Ativo com perfil “core” para investidores Produto raro no mercado Ativo logístico com renda estabilizada, inserido em operação estratégica de distribuição — oportunidade direcionada a investidores que buscam segurança, previsibilidade e posicionamento em ativos institucionais.1 CONFIDENCIALIDADEEste ativo é comercializado em caráter off-market. Informações completas, incluindo nome da locatária, contrato e documentação, serão disponibilizadas mediante qualificação do investidor e, quando aplicável, assinatura de NDA.

APRESENTAÇÃO DO ATIVO Oportunidade exclusiva de investimento em um complexo logístico e comercial de grande porte, localizado em Mairiporã/SP, em eixo estratégico de conexão com a cidade de São Paulo. O ativo reúne infraestrutura completa para operações logísticas, estrutura corporativa e potencial comercial integrado, ideal para empresas e investidores que buscam escala, eficiência e valorização patrimonial. INFORMAÇÕES GERAISÁrea total: 156.000 m²Área construída: 29.000 m²Galpão logístico: 12.788 m²Estrutura comercial (mini shopping): 14.000 m²Escritório corporativo20 docas para carga e descargaAmplo pátio para manobraHeliponto INFRAESTRUTURARede de alta tensãoEstrutura para rede de dadosSistema de combate a incêndioSistema de segurança e alarmePortaria com controle de acessoRefeitório e apoio operacional LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA3 km da Rodovia Fernão Dias (BR-381)10 km do Rodoanel Mário Covas30 km da cidade de São Paulo25 km do Aeroporto Internacional Região em expansão logística, com excelente acesso aos principais corredores de distribuição do Sudeste. POSICIONAMENTO DE MERCADOValor de venda: R$ 55.000.000Valor locativo estimado: R$ 350.000/mêsYield inicial aproximado: 0,63% ao mês Ativo com potencial de valorização e incremento de renda mediante ocupação e reposicionamento estratégico. POTENCIAL DE USOCentro de distribuição (CD)Hub logístico integradoSede corporativaOperações de e-commerceAtividades comerciais de apoio DIFERENCIAL COMPETITIVO✔ Ativo multiuso com grande escala ✔ Localização estratégica próxima a São Paulo ✔ Infraestrutura pronta para operação ✔ Potencial de expansão e valorização ✔ Possibilidade de múltiplas fontes de receita Atendimento direto, estratégico e personalizado para investidores e empresas. INFORMAÇÕES IMPORTANTESEste material possui caráter informativo. Todas as informações, valores e projeções estão sujeitas à confirmação mediante processo de due diligence jurídica, técnica e financeira, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.