Hotel

Ativo Hoteleiro Consolidado | Pé na Areia | OFF MARKET    POSICIONAMENTO DO ATIVO  Localizado na Praia da Enseada Ubatuba/SP, este ativo se destaca por estar em um dos trechos mais valorizados e com maior liquidez turística do litoral norte paulista.    Frente mar absoluto (pé na areia)  Vista panorâmica permanente  Região com alta demanda recorrente  Perfil de público qualificado (famílias e médio/alto padrão)    CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO    Ativo estruturado, em operação e com infraestrutura pronta para continuidade imediata ou reposicionamento estratégico.    DADOS FÍSICOS  Área total: 4.000 m²  Área construída: 2.200 m²    ESTRUTURA  24 unidades habitacionais  Todos os dormitórios com ar-condicionado  Distribuição funcional e eficiente    APOIO OPERACIONAL  45 banheiros  Estrutura robusta para operação hoteleira  Capacidade adequada para alta ocupação    DIFERENCIAIS COMPETITIVOS    Terreno pé na areia (ativo escasso)  Vista mar definitiva (alto valor percebido)  Estrutura pronta e validada  Área ampla com potencial de expansão ou reposicionamento  Piscina e áreas de lazer integradas    TESE DE INVESTIMENTO    Este ativo atende perfeitamente três perfis estratégicos:    1. RENDA IMEDIATA    Operação ativa com estrutura completa    2. REPOSICIONAMENTO    Possibilidade de upgrade para hotel boutique premium    3. VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA    Terreno frente mar com escassez crescente    POTENCIAL DE UPSIDE  Reposicionamento de marca  Aumento de diária média (ADR)  Exploração de experiências (gastronomia, eventos, wellness)  Expansão ou retrofit  Parcerias com operadoras e turismo internacional    PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR  Redes hoteleiras  Family offices  Investidores patrimoniais  Operadores de hospitalidade  Fundos com foco em renda    FORMATO DA OPERAÇÃO  Venda OFF MARKET  Processo confidencial  Informações financeiras mediante NDA    Um ativo raro no litoral paulista:    Frente mar real  Terreno amplo (4.000 m²)  Estrutura consolidada  Potencial claro de valorização    

DESCRIÇÃO DO ATIVO Este empreendimento hoteleiro representa uma oportunidade estratégica no setor de hospedagem, ideal para investidores que buscam renda recorrente aliada à valorização imobiliária. Implantado em uma área total de aproximadamente 30.000 m², o ativo oferece um ambiente exclusivo em meio à natureza, com estrutura consolidada e grande potencial de expansão. A propriedade conta com aproximadamente 1.500 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente para operação eficiente e experiência diferenciada ao hóspede. ÁREA PRIVATIVA E INFRAESTRUTURA O empreendimento foi projetado para proporcionar conforto, lazer e integração com a natureza: Área gourmet com churrasqueira Cozinha equipada para suporte operacional Piscina integrada ao ambiente natural Amplas áreas verdes com potencial para novas implantações Esses elementos criam um ambiente ideal para turismo familiar, retiros e locações de grupo, elevando o nível de experiência dos hóspedes. DIFERENCIAIS COMPETITIVOS ✔ Terreno amplo com baixa taxa de ocupação (alto potencial construtivo) ✔ Operação ativa com possibilidade de otimização de receita ✔ Produto alinhado com tendências de ecoturismo e hospedagem experiencial ✔ Possibilidade de expansão imediata (novos chalés, glamping, eventos) POTENCIAL DE EXPANSÃO A configuração atual utiliza apenas uma fração do terreno, permitindo: Ampliação do número de unidades Implantação de restaurante ou café Desenvolvimento de espaços para eventos e retiros Reposicionamento para padrão premium PERFIL DE INVESTIMENTO Ativo com geração de receita Potencial de valorização acelerada Baixo risco operacional (modelo já validado) Forte demanda turística na região de Ubatuba CONDIÇÃO COMERCIAL VENDA OFF MARKET Informações financeiras e operacionais sob consulta Atendimento exclusivo para investidores qualificados

R$ 44.000.000 (valor negociável) Oportunidade Institucional | Geração de Caixa + Upside Apresentamos um ativo hoteleiro consolidado e em plena operação, localizado em região estratégica do litoral norte paulista, inserido em um dos destinos turísticos mais demandados do Estado. Trata-se de uma aquisição com perfil income + valorização, ideal para investidores que buscam fluxo de caixa imediato aliado à reestruturação estratégica e ganho de performance. Especificações do AtivoMais de 70 unidades hoteleirasTodas as unidades com banheiro privativoOperação ativa, estruturada e validadaPadrão médio a médio-altoDistribuição funcional e eficiente ImplantaçãoEmpreendimento implantado em terreno de grande porteÁrea construída estimada entre 4.500 m² e 7.000 m²Estrutura compatível com operação hoteleira de médio/grande porte Infraestrutura CompletaPiscinas e áreas de lazerRestaurante operacionalEspaços para eventos e convençõesRecepção e áreas administrativasEstacionamento para hóspedesAmbientes de convivência Localização EstratégicaRegião urbana consolidadaFácil acesso logísticoProximidade com comércio, serviços e polos turísticosDemanda ativa durante todo o ano Tese de InvestimentoAtivo gerador de receita imediata (income asset) Operação pronta (turnkey) Possibilidade de reposicionamento de marca Potencial de aumento de diária média (ADR) Expansão de receitas com eventos e experiências Forte aderência para redes hoteleiras e fundos Upside EstratégicoModernização e upgrade de padrãoRebranding e ganho de posicionamentoOtimização operacionalCaptura de demanda crescente do turismo regional Condições de AcessoAtivo comercializado em caráter estritamente off market. Disponibilização de informações completas mediante: Assinatura de NDAComprovação de capacidade financeira Atendimento ConfidencialWhatsApp: (11) 99585-3122 Atendimento direto e personalizado Ativo hoteleiro consolidado com geração de caixa imediata, mais de 70 unidades e elevado potencial de valorização no litoral norte paulista.

Localização:Excelente oportunidade de investimento em hotel em pleno funcionamento, localizado em uma das praias mais procuradas do litoral norte paulista. Características do ImóvelÁrea total: 1.900 m²26 suítes completasEstrutura pronta e equipadaOperação ativa com geração de receita Estrutura e Diferenciais✔ Piscina ✔ Espaço gourmet ✔ Salão de festas (ideal para eventos e confraternizações) ✔ Elevador (acessibilidade e comodidade) ✔ Ar-condicionado em todas as suítes ✔ Mobília completa ✔ Empreendimento pronto para continuidade imediata das atividades Potencial de InvestimentoReceita ativaAlta taxa de ocupação em temporadasDemanda constante ao longo do anoPotencial de expansãoForte valorização patrimonial na região A Praia do Lázaro é conhecida por sua excelente infraestrutura, mar tranquilo e grande fluxo turístico, sendo estratégica tanto para lazer familiar quanto para turismo corporativo e eventos. Valor de InvestimentoR$ 22.000.000,00 Empreendimento consolidado, ideal para investidores que buscam ativo hoteleiro já estruturado e com retorno imediato.