Imóveis

Ativo Hoteleiro Consolidado | Pé na Areia | OFF MARKET    POSICIONAMENTO DO ATIVO  Localizado na Praia da Enseada Ubatuba/SP, este ativo se destaca por estar em um dos trechos mais valorizados e com maior liquidez turística do litoral norte paulista.    Frente mar absoluto (pé na areia)  Vista panorâmica permanente  Região com alta demanda recorrente  Perfil de público qualificado (famílias e médio/alto padrão)    CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO    Ativo estruturado, em operação e com infraestrutura pronta para continuidade imediata ou reposicionamento estratégico.    DADOS FÍSICOS  Área total: 4.000 m²  Área construída: 2.200 m²    ESTRUTURA  24 unidades habitacionais  Todos os dormitórios com ar-condicionado  Distribuição funcional e eficiente    APOIO OPERACIONAL  45 banheiros  Estrutura robusta para operação hoteleira  Capacidade adequada para alta ocupação    DIFERENCIAIS COMPETITIVOS    Terreno pé na areia (ativo escasso)  Vista mar definitiva (alto valor percebido)  Estrutura pronta e validada  Área ampla com potencial de expansão ou reposicionamento  Piscina e áreas de lazer integradas    TESE DE INVESTIMENTO    Este ativo atende perfeitamente três perfis estratégicos:    1. RENDA IMEDIATA    Operação ativa com estrutura completa    2. REPOSICIONAMENTO    Possibilidade de upgrade para hotel boutique premium    3. VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA    Terreno frente mar com escassez crescente    POTENCIAL DE UPSIDE  Reposicionamento de marca  Aumento de diária média (ADR)  Exploração de experiências (gastronomia, eventos, wellness)  Expansão ou retrofit  Parcerias com operadoras e turismo internacional    PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR  Redes hoteleiras  Family offices  Investidores patrimoniais  Operadores de hospitalidade  Fundos com foco em renda    FORMATO DA OPERAÇÃO  Venda OFF MARKET  Processo confidencial  Informações financeiras mediante NDA    Um ativo raro no litoral paulista:    Frente mar real  Terreno amplo (4.000 m²)  Estrutura consolidada  Potencial claro de valorização    

Área disponível para venda com 1.500 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 1.500 m², o terreno oferece amplo espaço para construção e desenvolvimento. A configuração do lote permite a implementação de projetos residenciais ou comerciais, atendendo a diferentes demandas do mercado. A topografia do terreno é favorável, possibilitando uma construção eficiente e com boa drenagem. A proximidade com serviços essenciais, como escolas, supermercados e transporte público, agrega valor ao local, tornando-o uma opção atrativa para investidores e construtores. A área é adequada para projetos que visem atender à crescente demanda habitacional ou comercial da região.

Área disponível para venda com uma extensão total de 275.434 m², localizada em uma região próxima à praia, oferecendo potencial para diversos usos, incluindo desenvolvimento residencial ou comercial. A área é de fácil acesso e se destaca pela sua localização estratégica. Área Privativa: O terreno possui vista para o mar, o que pode agregar valor ao projeto a ser desenvolvido. A proximidade com a praia torna a área atrativa para empreendimentos voltados ao turismo ou residenciais. A configuração do terreno permite diversas possibilidades de aproveitamento, dependendo das necessidades do investidor.

DESCRIÇÃO DO ATIVO Este empreendimento hoteleiro representa uma oportunidade estratégica no setor de hospedagem, ideal para investidores que buscam renda recorrente aliada à valorização imobiliária. Implantado em uma área total de aproximadamente 30.000 m², o ativo oferece um ambiente exclusivo em meio à natureza, com estrutura consolidada e grande potencial de expansão. A propriedade conta com aproximadamente 1.500 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente para operação eficiente e experiência diferenciada ao hóspede. ÁREA PRIVATIVA E INFRAESTRUTURA O empreendimento foi projetado para proporcionar conforto, lazer e integração com a natureza: Área gourmet com churrasqueira Cozinha equipada para suporte operacional Piscina integrada ao ambiente natural Amplas áreas verdes com potencial para novas implantações Esses elementos criam um ambiente ideal para turismo familiar, retiros e locações de grupo, elevando o nível de experiência dos hóspedes. DIFERENCIAIS COMPETITIVOS ✔ Terreno amplo com baixa taxa de ocupação (alto potencial construtivo) ✔ Operação ativa com possibilidade de otimização de receita ✔ Produto alinhado com tendências de ecoturismo e hospedagem experiencial ✔ Possibilidade de expansão imediata (novos chalés, glamping, eventos) POTENCIAL DE EXPANSÃO A configuração atual utiliza apenas uma fração do terreno, permitindo: Ampliação do número de unidades Implantação de restaurante ou café Desenvolvimento de espaços para eventos e retiros Reposicionamento para padrão premium PERFIL DE INVESTIMENTO Ativo com geração de receita Potencial de valorização acelerada Baixo risco operacional (modelo já validado) Forte demanda turística na região de Ubatuba CONDIÇÃO COMERCIAL VENDA OFF MARKET Informações financeiras e operacionais sob consulta Atendimento exclusivo para investidores qualificados

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM UBATUBA – PONTA GROSSA Vista definitiva para o mar | Comercialização exclusiva Imagine despertar todos os dias com uma vista panorâmica permanente para o mar cristalino, cercado pela exuberância da Mata Atlântica preservada, em uma das regiões mais restritas e valorizadas de Ubatuba. COMERCIALIZAÇÃO EXCLUSIVA Este imóvel está sob gestão exclusiva, garantindo: Atendimento direto e personalizado Segurança jurídica na negociação Informações completas e transparentes Processo de compra mais ágil e profissional LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Condomínio fechado na Ponta Grossa, entre Praia do Tenório e Praia do Cedro. Próximo ao icônico Farol da Ponta Grossa (1932) — referência histórica e um dos pontos mais valorizados do litoral norte. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Área total: 520 m² Vista permanente para o mar Documentação 100% regularizada Escritura definitiva em cartório Sem débitos ou pendências Processo de construção já iniciado Projetos já elaborados DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS Inserido em área de preservação de Mata Atlântica Mar cristalino — ideal para lazer, mergulho e pesca Trilhas e acesso à costeira Região de altíssimo padrão e baixa densidade Proibição de edificações verticais Área protegida pela Marinha — vista garantida para sempre POSICIONAMENTO Um ativo raro para quem busca: Exclusividade real Contato genuíno com a natureza Segurança de condomínio fechado Alto potencial de valorização OPORTUNIDADE RARA Um dos últimos terrenos com vista definitiva disponível na Ponta Grossa — e com exclusividade de comercialização. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Atendimento exclusivo — apenas com a nossa equipe. “Exclusivo na oferta. Incomparável na vista. Insubstituível no valor.”

Área total de 6.965 m² disponível para venda, ideal para diversos tipos de empreendimentos. Localizada em uma esquina, a área oferece fácil acesso e visibilidade, o que pode ser vantajoso para negócios que buscam atrair um fluxo constante de clientes. Área Comum: A área comum do terreno é caracterizada por sua posição em esquina, proporcionando uma maior exposição e potencial para construção de edificações que se beneficiem do tráfego de veículos e pedestres. A configuração do terreno permite diversas possibilidades de uso, desde comércio até serviços, dependendo da necessidade do investidor.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e o transporte de materiais. Com uma área total de 5.000 m², este terreno oferece amplo espaço para construção, podendo ser utilizado para empreendimentos residenciais ou comerciais. A dimensão do lote possibilita a implementação de diferentes tipos de projetos, desde condomínios até instalações comerciais. A topografia do terreno é favorável, permitindo uma construção eficiente e com boa drenagem. A área é cercada por infraestrutura básica, como água e energia elétrica, o que facilita o início de qualquer obra. Além disso, a proximidade de serviços e comércios na região agrega valor ao local, tornando-o uma opção atrativa para investidores e desenvolvedores. Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado, com potencial para valorização no mercado imobiliário.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a logística e o deslocamento. Com uma área ampla, o terreno oferece potencial para a construção de empreendimentos comerciais, industriais ou residenciais. A dimensão generosa possibilita a implementação de projetos variados, desde loteamentos até instalações de grande porte. A topografia do terreno é favorável, permitindo uma construção eficiente e a maximização do uso do espaço. A área é cercada por infraestrutura básica, como fornecimento de água e energia, o que facilita o início de qualquer projeto. Esta área representa uma oportunidade para investidores e desenvolvedores que buscam um espaço versátil e bem localizado, com grande potencial de valorização no mercado.

Área disponível para venda com 10.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 10.000 m², o terreno oferece amplo espaço para construção, permitindo a implementação de projetos residenciais ou comerciais. A topografia do terreno é favorável, possibilitando uma construção eficiente e a maximização do uso do espaço. A proximidade com serviços essenciais, como comércio, escolas e transporte público, agrega valor ao local, tornando-o uma opção viável para investidores e desenvolvedores. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado para desenvolver um projeto de acordo com suas necessidades.

A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área ampla, o terreno oferece potencial para a construção de residências, empreendimentos comerciais ou industriais, conforme a necessidade do investidor. A topografia do local é favorável, permitindo um planejamento eficiente para o desenvolvimento do projeto desejado. A proximidade com serviços essenciais, como escolas, supermercados e áreas de lazer, agrega valor à localização, tornando-a atrativa para futuros moradores ou clientes. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço versátil e com grande potencial de valorização no mercado.

Área estratégica disponível em localização consolidada, com excelente potencial para desenvolvimento imobiliário e/ou projeto de alto padrão. Região com fácil acesso e entorno valorizado Inserida em área urbana com vocação para projetos residenciais ou turísticos Área total: Aproximadamente 10.000 m² Destaques do ativo:Topografia favorável (a confirmar)Região em crescimento e valorização constanteIdeal para:Condomínio residencialProjeto multifamiliarEquipamento de lazer / clubeRetrofit ou reposicionamento de uso Condições:Negociação reservada (off market)Informações completas mediante contato e qualificação do interessadoMaterial técnico disponível sob solicitação Atendimento direto e sigiloso Entre em contato para acesso ao dossiê completo

Ativo Institucional | Perfil Incorporação / Multifamily / Mixed Use Localização Premium Área situada no centro consolidado de Ubatuba, em região de altíssimo fluxo urbano e forte presença comercial. Próxima aos principais eixos de mobilidade da cidade Região com infraestrutura completa Forte vocação para uso misto (residencial + comercial) Alta demanda contínua (moradia, veraneio e renda) Características do Ativo Área total aproximada: 10.000 m²02 matrículas (mesma titularidade)Configuração que permite escala de projetoInserido em malha urbana consolidadaExcelente potencial construtivo (análise sob consulta) Vocação de DesenvolvimentoAtivo ideal para: Empreendimento residencial verticalProjeto multifamilyComplexo mixed-useProduto de renda urbanaRegião com escassez de terrenos de grande porte — diferencial competitivo relevante. Valor & CondiçõesValor: R$ 50.000.000,00 Estruturação sob consultaNegociação confidencialAvaliação de propostas qualificadas Condições de ComercializaçãoOperação 100% OFF MARKETInformações sensíveis e materiais completos mediante NDAAtendimento exclusivo para investidores, fundos e incorporadoras Contato Direto & ConfidencialFernanda Lemes da Silva ???? WhatsApp: (11) 99585-3122 ???? Atendimento personalizado e reservado

Área disponível para venda com 1.500 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 1.500 m², este terreno oferece amplo espaço para construção, permitindo a realização de projetos residenciais ou comerciais. A configuração do lote possibilita diversas opções de aproveitamento, desde a construção de condomínios até a instalação de estabelecimentos comerciais. A área é cercada por infraestrutura urbana, com proximidade a serviços essenciais como supermercados, escolas e transporte público, o que agrega valor ao local e potencializa o interesse de futuros investidores. A topografia do terreno é favorável, permitindo um planejamento eficiente para o desenvolvimento desejado. Esta é uma oportunidade para quem busca um espaço versátil e bem localizado, com grande potencial de valorização.

Área disponível para venda com 40.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica permite fácil acesso a vias principais, facilitando a mobilidade e a logística. Com uma área total de 40.000 m², o terreno oferece amplo espaço para construção e desenvolvimento. A configuração do lote possibilita a implementação de projetos residenciais ou comerciais, atendendo a diferentes demandas do mercado. A proximidade com serviços essenciais e infraestrutura urbana agrega valor ao terreno, tornando-o uma opção viável para investidores e desenvolvedores. A área é adequada para projetos que buscam aproveitar a expansão da região, com potencial para valorização futura. Este terreno é uma oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado, com possibilidades de uso diversificadas, seja para construção de empreendimentos ou para investimento a longo prazo. Uma área rara onde a natureza encontra o potencial de alto retorno.

R$ 44.000.000 (valor negociável) Oportunidade Institucional | Geração de Caixa + Upside Apresentamos um ativo hoteleiro consolidado e em plena operação, localizado em região estratégica do litoral norte paulista, inserido em um dos destinos turísticos mais demandados do Estado. Trata-se de uma aquisição com perfil income + valorização, ideal para investidores que buscam fluxo de caixa imediato aliado à reestruturação estratégica e ganho de performance. Especificações do AtivoMais de 70 unidades hoteleirasTodas as unidades com banheiro privativoOperação ativa, estruturada e validadaPadrão médio a médio-altoDistribuição funcional e eficiente ImplantaçãoEmpreendimento implantado em terreno de grande porteÁrea construída estimada entre 4.500 m² e 7.000 m²Estrutura compatível com operação hoteleira de médio/grande porte Infraestrutura CompletaPiscinas e áreas de lazerRestaurante operacionalEspaços para eventos e convençõesRecepção e áreas administrativasEstacionamento para hóspedesAmbientes de convivência Localização EstratégicaRegião urbana consolidadaFácil acesso logísticoProximidade com comércio, serviços e polos turísticosDemanda ativa durante todo o ano Tese de InvestimentoAtivo gerador de receita imediata (income asset) Operação pronta (turnkey) Possibilidade de reposicionamento de marca Potencial de aumento de diária média (ADR) Expansão de receitas com eventos e experiências Forte aderência para redes hoteleiras e fundos Upside EstratégicoModernização e upgrade de padrãoRebranding e ganho de posicionamentoOtimização operacionalCaptura de demanda crescente do turismo regional Condições de AcessoAtivo comercializado em caráter estritamente off market. Disponibilização de informações completas mediante: Assinatura de NDAComprovação de capacidade financeira Atendimento ConfidencialWhatsApp: (11) 99585-3122 Atendimento direto e personalizado Ativo hoteleiro consolidado com geração de caixa imediata, mais de 70 unidades e elevado potencial de valorização no litoral norte paulista.

Área disponível para venda com uma extensão total de 927.000 m², ideal para diversos tipos de empreendimentos. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando a logística e o deslocamento. Com uma área ampla, este terreno oferece potencial para projetos residenciais, comerciais ou industriais. A dimensão permite a implementação de grandes construções, além de possibilitar a divisão em lotes menores, conforme a necessidade do investidor. A topografia do terreno é favorável para a construção, com espaço suficiente para infraestrutura e áreas de lazer, se desejado. A proximidade com serviços essenciais e a infraestrutura urbana nas redondezas agregam valor ao local, tornando-o uma opção viável para quem busca desenvolver um projeto de grande escala. Este terreno representa uma oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo e bem localizado, com potencial para valorização a longo prazo.

Área com alto potencial construtivo disponível para parceria com construtoras e investidores.

Conforto, elegância e localização privilegiada Este apartamento de 3 dormitórios (sendo 1 suíte) é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional, bem distribuído e com alto padrão de qualidade de vida. Com 100 m² de área total e útil, o imóvel se destaca pelo equilíbrio entre espaço, praticidade e uma localização estratégica — a apenas 180 metros da Praia das Toninhas. Ideal para quem deseja viver com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Ubatuba. Área Privativa – Espaços que acolhemO apartamento apresenta uma planta inteligente, pensada para proporcionar conforto no dia a dia: Sala de estar e jantar amplas e integradas Ambientes bem iluminados e ventilados Varanda gourmet com churrasqueira — perfeita para momentos especiais Cozinha com armários, funcional e organizada Dormitórios com armários embutidos Ventiladores instalados Área de serviço separada 1 vaga de garagem Ambientes ideais para receber, relaxar e viver bem Área Comum – Lazer e bem-estar completosO condomínio oferece uma estrutura completa para proporcionar segurança, lazer e qualidade de vida: Controle de acesso e guarita Segurança e tranquilidade Piscina Playground Sala de ginástica Sauna Bicicletário Elevador Um verdadeiro ambiente pensado para toda a família Localização estratégicaApenas 180 metros da Praia das Toninhas Região valorizada e tranquila Próximo a comércios e serviços Um dos maiores diferenciais do imóvel Diferenciais que valorizam o imóvelPlanta ampla (100 m²) Varanda gourmet Armários planejados Condomínio com lazer completo Proximidade real da praia Alto potencial para locação e valorização Agende sua visitaSe você busca um imóvel que una localização, conforto e potencial de investimento, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato e venha conhecer pessoalmente.

Toninhas | Ubatuba – SP 180 metros da praia | 1 minuto a pé 100 m² | 3 dormitórios (1 suíte) | 1 vaga Locação: R$ 3.000/mês Venda: R$ 820.000 Viva a experiência de morar a poucos passos do marImagine acordar, sentir a brisa do oceano e, em apenas alguns passos, estar com os pés na areia. Este apartamento traduz exatamente isso: proximidade real com o mar, conforto e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados de Ubatuba. Um imóvel pensado para quem valoriza tempo, bem-estar e experiências. Interiores que acolhem e conectamCada ambiente foi projetado para oferecer fluidez, conforto e funcionalidade: Três dormitórios amplos, incluindo uma suíte que garante privacidade Living integrado com sala de estar e jantar — ideal para receber Varanda gourmet com churrasqueira — o cenário perfeito para momentos especiais Cozinha equipada com armários planejados Área de serviço independente Um espaço que equilibra praticidade e aconchego Lazer e estrutura que elevam o padrão de vida O condomínio oferece uma estrutura completa para quem busca segurança, lazer e tranquilidade: Piscina ampla Espaços de convivência integrados Academia Playground Bicicletário Portaria e vigilância 24h Um ambiente que proporciona bem-estar em todos os momentos Localização privilegiadaApenas 180 metros da Praia das Toninhas Região valorizada e tranquila Próximo a serviços essenciais Um endereço que combina exclusividade e praticidade Um investimento com propósitoEste imóvel reúne características que o tornam uma escolha inteligente: Alta liquidez Forte potencial para locação por temporada Valorização contínua da região Proximidade real do mar (diferencial raro) Descubra pessoalmente Mais do que um imóvel, este é um convite para viver com mais qualidade, liberdade e conexão com o melhor de Ubatuba. Agende sua visita e permita-se conhecer esse espaço único.

UM NOVO PADRÃO DE VIVER EM UBATUBA Descubra o privilégio de morar em uma cobertura com vista para o mar, em um dos bairros mais valorizados do litoral norte. Localizadas no exclusivo Toninhas Evidence, estas unidades entregam conforto, sofisticação e um estilo de vida único — a apenas 400 metros da praia. UNIDADES DISPONÍVEIS Vista Montanha Vista para o Mar (EXCLUSIVA) DETALHES DOS IMÓVEIS60 m² de área privativa1 dormitório1 banheiro1 vaga de garagem cobertaCobertura com solarium privativoVaranda gourmet com churrasqueira DIFERENCIAIS QUE ELEVAM O PADRÃOVista para o mar direto da coberturaAmbientes integrados com excelente iluminação naturalRooftop exclusivo para momentos únicosIdeal para lazer, descanso ou investimento INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIOPiscina com vista abertaElevadorEmpreendimento novo e moderno LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAToninhas – Ubatuba/SP Apenas 400 metros da praia (2 minutos) Região com alta valorização e forte demanda turística VALOR E CONDIÇÕESR$ 650.000,00 (cada unidade)Condomínio: R$ 400,00 IPTU: R$ 1.800,00 FACILIDADES EXCLUSIVAS Aceita financiamento bancárioParcelamento direto com a construtora em até 60 mesesPermuta sob análise IDEAL PARAQuem busca exclusividade no litoral Investidores (alto potencial para locação temporada) Segunda residência com alto padrão UMA OPORTUNIDADE RARACoberturas com essas características — vista para o mar, rooftop privativo e localização privilegiada — são extremamente limitadas no mercado. AGENDE SUA VISITAEntre em contato agora e venha conhecer pessoalmente essa oportunidade única em Ubatuba.

Excelente apartamento à venda no bairro Itaguá em Ubatuba, localizado a apenas 200 metros da orla, em uma das regiões mais valorizadas e procuradas da cidade. O imóvel está situado próximo à rua do McDonald’s do Itaguá, com fácil acesso aos principais restaurantes, bares, mercados, farmácias e atrações turísticas da região. Este apartamento mobiliado em Ubatuba possui 70m² de área privativa, oferecendo conforto, praticidade e excelente potencial tanto para moradia quanto para investimento em locação de temporada, muito procurada no bairro Itaguá. Características do imóvelApartamento de 70m² em Ubatuba2 dormitórios, sendo 1 suíte1 banheiro socialSala de estar amplaSala de jantarCozinha funcionalÁrea de serviço ventiladaSacada1 vaga de garagemPrédio com elevadorImóvel mobiliado e pronto para morar CondomínioO condomínio oferece estrutura prática e segura, com: ElevadorGaragem cobertaPortão eletrônicoAmbiente tranquilo e familiar Localização – Itaguá, Ubatuba O bairro Itaguá em Ubatuba é um dos mais valorizados da cidade, conhecido pela excelente infraestrutura turística e gastronômica. O imóvel está próximo de diversos pontos importantes, como: Orla do ItaguáAquário de UbatubaProjeto TamarRestaurantes e bares renomadosSupermercados e padariasFarmácias e comércio em geral Além disso, possui fácil acesso às principais praias de Ubatuba, como: Praia GrandePraia do TenórioPraia Vermelha do Centro Informações financeirasValor de venda: R$ 560.000 Condomínio: Valor base: R$ 600Valor atual: R$ 942 (rateio temporário para pintura e manutenção)IPTU: R$ 1.200 anual ✔ Aceita financiamento bancário Excelente oportunidade de investimento em Ubatuba Este apartamento no Itaguá em Ubatuba é ideal para quem deseja morar próximo ao mar, ter um imóvel para veraneio ou investir em locação de temporada, já que a região possui alta demanda turística durante todo o ano. Agende uma visita e conheça este apartamento à venda no Itaguá em Ubatuba.

Praia da Fortaleza – Ubatuba/SP OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO NO LITORAL NORTE Apresentamos uma pousada estruturada e em pleno funcionamento, localizada a poucos passos do mar em uma das praias mais preservadas e encantadoras de Ubatuba. Um imóvel pronto para gerar renda imediata, com excelente potencial de valorização. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL Valor: R$ 1.850.000 371 m² de área total construída Terreno com 500 m² 8 dormitórios 8 banheiros Garagem para 6 veículosIPTU: R$ 7.000Condomínio: Isento ESTRUTURA DA POUSADA Térreo:2 apartamentos com 2 dormitórios, sala, cozinha americana e banheiro1 suíte1 estúdio com sala e cozinha conjugada Piso Superior:3 apartamentos completosTodos com sala, cozinha americana e banheiroVista para o mar ÁREA EXTERNA E LAZERPiscina2 áreas gourmet com churrasqueiraLounges integradosAmbiente acolhedor e funcional INVESTIMENTO INTELIGENTE✔️ Localização estratégica próxima ao mar ✔️ Estrutura ideal para Airbnb, Booking ou pousada familiar ✔️ Potencial de alta rentabilidade sazonal ✔️ Região com forte apelo turístico ✔️ Excelente opção para diversificação patrimonial SOBRE A LOCALIZAÇÃOA Praia da Fortaleza é conhecida por suas águas cristalinas, natureza preservada e atmosfera tranquila. Um refúgio ideal para quem busca exclusividade e contato com a natureza, atraindo turistas o ano todo. AGENDE UMA VISITAUma oportunidade rara para quem deseja investir no setor de hospedagem no litoral norte paulista. Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade completa.

Litoral Norte de São Paulo Aproximadamente 400 metros da Praia das Toninhas Vista privilegiada para a Praia das Toninhas e Praia da Enseada Acesso direto pela BR-101 (Rodovia Rio–Santos) 87.169 m² de Potencial Urbano com Inserção LitorâneaOportunidade rara para desenvolvimento imobiliário em área ampla, contínua e estrategicamente posicionada, com potencial de valorização associado à proximidade real da orla e ao eixo rodoviário estruturado. A implantação permite orientação de projeto com vistas direcionadas para o mar, agregando diferencial competitivo ao produto final. Potencial de Desenvolvimento – Médio a Alto PadrãoIdeal para: • Condomínio vertical com unidades de vista privilegiada • Resort urbano integrado à paisagem natural • Hotelaria / Flats com vocação turística • Empreendimento misto com lazer panorâmico • Projeto com forte apelo patrimonial e de segunda residência A combinação entre vista estratégica, walking distance da praia e grande dimensão territorial posiciona o ativo como produto diferenciado e escasso no mercado atual. Destaques Mercadológicos – 2026✔ Vista para Praia das Toninhas e Praia da Enseada ✔ 400 metros da praia (5–6 minutos a pé) ✔ Alta demanda turística consolidada ✔ Escassez de grandes áreas regulares próximas à orla ✔ Potencial de VGV estimado a partir de R$ 600 milhões, podendo superar R$ 1 bilhão conforme padrão e tipologia adotados Características TécnicasZoneamento predominante: Z2.cCoeficiente de Aproveitamento (CA): 1,5Gabarito compatível com até 4 pavimentos + pilotisDocumentação regularRegião não sujeita a alagamentosInserção em massa verde consolidada Condições Comerciais Venda direta: R$ 18.000.000,00 Estruturação para incorporação: R$ 21.000.000,00 Com aporte obrigatório mínimo de 1/3 em capital e operação condicionada à aprovação formal dos 02 sócios proprietários quanto ao conceito do empreendimento. Operação Off-MarketMaterial técnico completo, estudos conceituais e dossiê institucional disponíveis mediante manifestação formal de interesse. Contato exclusivo para investidores qualificados, incorporadoras e fundos imobiliários.

333,96 HECTARES | DIVISA COM MINAS GERAIS | Localizada estrategicamente na zona rural de Tapiratiba, a apenas 6 km da cidade e 4 km da Rodovia SP-340, esta propriedade rural reúne tradição, estrutura consolidada e forte potencial produtivo. Com 333,96 hectares de área total, sendo 242 hectares de aproveitamento consolidado, a fazenda é ideal para cria, recria e engorda de gado, além de possuir 60,5 hectares aptos ao cultivo de grãos. DIFERENCIAL COMPETITIVO: ÁGUA EM ABUNDÂNCIAPropriedade riquíssima em recursos hídricos, fator essencial para segurança produtiva, sustentabilidade e valorização patrimonial. BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA✔ Casa sede centenária restaurada com área de lazer ✔ 4 casas para funcionários ✔ Energia elétrica trifásica ✔ Pastagem formada em capim braquiária ✔ Cercas internas e externas em excelente estado ✔ Curralama em cordaço com: TroncoBreteEmbarcadorBalança eletrônica✔ 12 baias para cavalos (adaptáveis) ✔ Barracão fechado para maquinário ✔ Pequeno estábulo leiteiro ✔ Acesso por estrada municipal DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA242 ha – Aproveitamento produtivo consolidado60,5 ha – Aptos para agricultura91,96 ha – Reserva legal e APPLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA✔ Divisa com Minas Gerais ✔ Fácil acesso logístico ✔ Região tradicional de pecuária consolidada DOCUMENTAÇÃO✔ Documentação em ordem ✔ Aceita até 25% em permuta (a estudar) UMA OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES RURAISEsta fazenda combina: Estrutura prontaÁgua abundanteLocalização estratégicaSegurança jurídicaPotencial de valorização Ideal para investidores, produtores rurais ou grupos agropecuários que buscam expansão com base sólida.

Ipiranguinha – Ubatuba/SP R$ 364.000 47m² | 2 dormitórios | 1 vaga Excelente oportunidade para morar ou investir em Ubatuba! Apartamento muito bem localizado às margens da Rodovia Oswaldo Cruz, com fácil acesso ao centro e às praias da região. 2 dormitórios Sala aconchegante Cozinha funcional Lavanderia Varanda Banheiro social 1 vaga de garagem Condomínio completo oferece: ✔ 2 piscinas adulto ✔ 1 piscina infantil ✔ Área de churrasqueiras ✔ Quadra poliesportiva ✔ Portaria 24 horas ✔ Estacionamento ✔ Água e gás inclusos no condomínio Condomínio: R$ 390,00 Ideal para: ✔ Moradia própria ✔ Primeira aquisição na praia ✔ Geração de renda com locação por temporada ✔ Investidor que busca imóvel financiável Excelente logística e ótima liquidez no mercado.

UMA PROPRIEDADE RARA. UM ÍCONE. UM PRIVILÉGIO. Apresentamos uma das propriedades mais extraordinárias e exclusivas de Ubatuba. Uma verdadeira obra-prima da arquitetura contemporânea, implantada em terreno de 5.000 m² em posição dominante, proporcionando uma vista panorâmica permanente de 360° para o mar, dentro de condomínio fechado de altíssimo padrão na prestigiada Praia Vermelha. Projetada para um público extremamente seleto, esta residência reúne imponência, privacidade absoluta e sofisticação em cada detalhe. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAPraia Vermelha – Ubatuba/SP Condomínio fechado de alto padrão Região nobre, segura e cercada pela natureza preservada DIMENSÕES IMPRESSIONANTES• Área total do terreno: 5.000 m² • Área construída: 1.100 m² • Topografia em declive, favorecendo vista total e permanente do oceano CONFIGURAÇÃO INTERNA• 6 suítes amplas e sofisticadas • 7 banheiros • Ambientes integrados e amplos • Living com vista total para o mar • Espaço gourmet completo • Cozinha planejada • Sala de jantar • Sala de estar com lareira • Sacadas panorâmicas ÁREA DE LAZER PRIVATIVA – PADRÃO RESORT• Piscina com vista panorâmica • SPA exclusivo • Sauna • Espaço gourmet • Área de convivência externa integrada • Paisagismo de alto padrão • Área verde privativa INFRAESTRUTURA E CONFORTO• Ar-condicionado central • Imóvel mobiliado • 10 vagas de estacionamento • Condomínio fechado com segurança • Máxima privacidade DIFERENCIAIS QUE TORNAM ESTA PROPRIEDADE ÚNICA✔ Vista mar permanente de 360° ✔ Arquitetura contemporânea de alto padrão ✔ Terreno extremamente amplo e raro ✔ Localização em condomínio exclusivo ✔ Total privacidade e segurança ✔ Imóvel para perfil altamente seleto VALORR$ 15.000.000,00 Condomínio: R$ 1.797,00 IPTU anual: R$ 24.000,00 PERFIL IDEALEsta propriedade é ideal para: • Empresários • Investidores • Executivos de alto nível • Público internacional • Compradores que buscam exclusividade absoluta ATENDIMENTO PRIVATIVO E CONFIDENCIALPara mais informações, apresentação completa ou agendamento de visita privativa: Fernanda Consultora Imobiliária | CRECI-SP 285885-F Atendimento personalizado e discreto.

RESIDÊNCIA MULTIFUNCIONAL PREMIUM À VENDA — 7 QUARTOS | 3 SUÍTES | 3 UNIDADES INDEPENDENTES | UBATUBA/SP Bairro Acaraú | Ubatuba Valor de venda: R$ 1.350.000,00 Área construída: 202 m² 5 vagas de garagem Aceita financiamento | Estuda permuta até 30% UMA PROPRIEDADE ÚNICA, IDEAL PARA MORAR E INVESTIR Apresentamos esta excelente residência com estrutura inteligente e versátil, composta por três unidades independentes no mesmo terreno, oferecendo conforto, privacidade e alto potencial de valorização e geração de renda. Localizada em uma região estratégica e valorizada de Ubatuba, com fácil acesso ao centro, comércios e principais vias da cidade. CASA PRINCIPAL — CONFORTO E FUNCIONALIDADE03 dormitórios, sendo 01 suíteBanheiro socialAmpla sala de estarSala de jantar e TV integradasCozinha funcionalLavanderia independenteAmbientes bem distribuídos, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. ÁREA EXTERNA COM EDÍCULA COMPLETANos fundos, a propriedade conta com uma excelente estrutura adicional: 02 suítes independentesEspaço gourmet com churrasqueiraÁrea cobertaQuintal amplo e privativoPerfeito para receber convidados ou gerar renda com locação. KITNET SUPERIOR INDEPENDENTEAcima da edícula, encontra-se uma unidade completa e privativa: 02 dormitóriosBanheiroSala e cozinha integradasVarandaIdeal para uso familiar, hóspedes ou locação. DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O IMÓVEL✔ Estrutura versátil com múltiplas unidades ✔ Excelente potencial para renda mensal ou locação por temporada ✔ Região valorizada e de fácil acesso ✔ Rua asfaltada ✔ Imóvel mobiliado ✔ Quintal amplo ✔ Espaço gourmet com churrasqueira ✔ Estacionamento para até 5 veículos ✔ Excelente opção para moradia ou investimento EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORESImóvel com alto potencial de rentabilidade, podendo gerar renda com locação anual, temporada ou uso misto (moradia + renda). Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade completa, com excelente custo-benefício, em uma das cidades mais desejadas do litoral norte paulista. ???? Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Este imóvel pode ser exatamente o investimento ou o lar que você procura em Ubatuba.

Valor de oportunidade: de R$ 1.850.000 por R$ 1.700.000 (à vista) Condomínio Horto Florestal | Ubatuba/SP Uma residência única, inserida em um dos condomínios mais valorizados e arborizados de Ubatuba. Este imóvel reúne elegância, amplitude e integração com a natureza, ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e alto padrão. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL• Terreno com 456 m² • 200 m² de área construída • 5 dormitórios, sendo 3 suítes • 6 banheiros no total • Ampla sala de estar e jantar integradas • Cozinha funcional e equipada • Varanda gourmet com vista para o verde • Piscina privativa • Espaço gourmet com churrasqueira • 4 vagas de estacionamento • Imóvel mobiliado, pronto para uso Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural, proporcionando conforto e sofisticação em todos os espaços. DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO• Portaria e segurança 24 horas • Controle de acesso • Ambiente extremamente arborizado • Ruas amplas e tranquilas • Infraestrutura completa • Alto padrão construtivo • Excelente localização, próximo ao centro e às principais praias LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADALocalizado na região central de Ubatuba, com fácil acesso a: • Praias • Restaurantes e cafés • Supermercados • Farmácias • Escolas • Comércios e serviços CONDIÇÃO ESPECIALDe: R$ 1.850.000 Por: R$ 1.700.000 à vista ✔ Proprietário estuda permuta por veículo de alto padrão (Porsche) PERFIL IDEAL• Moradia de alto padrão • Casa de veraneio exclusiva • Investimento com excelente potencial de valorização • Uso para locação de temporada premium INFORMAÇÕES E VISITASImóvel exclusivo. Atendimento personalizado e confidencial. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Valor: R$ 900.000 Bairro Horto Florestal | Ubatuba – SP Área construída: 200 m² 2 vagas 3 dormitórios | 2 suítes | 4 banheiros UMA CASA QUE UNE CONFORTO, NATUREZA E SOFISTICAÇÃO Apresentamos esta residência única com arquitetura rústica contemporânea, localizada em uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Ubatuba. Um imóvel ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade e conexão com a natureza, sem abrir mão do conforto e da elegância. Com ambientes amplos, integrados e muita iluminação natural, esta casa oferece uma experiência acolhedora e exclusiva, com vista privilegiada para as montanhas. DESTAQUES DO IMÓVEL3 dormitórios, sendo 2 suítes confortáveis4 banheiros bem distribuídosMezanino com vista panorâmica das montanhasSala de estar, jantar e TV integradasEspaço gourmet completoPiscina privativa com excelente posição solarEspaço dedicado para meditação ou relaxamentoJardim com paisagismo impecávelÁrea de serviço funcionalAmbientes com ar condicionadoSistema de energia solar instaladoSemi mobiliada (50% dos móveis inclusos) LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADALocalizada no Horto Florestal, uma região tranquila e cercada pela natureza, com fácil acesso aos principais pontos da cidade: 15 minutos do centro de Ubatuba18 minutos da Praia do Perequê-Açu19 minutos da Orla do Itaguá21 minutos da Praia GrandeRegião com excelente potencial de valorização e qualidade de vida. DIFERENCIAIS IMPORTANTESSem taxa de condomínioRegião com poucos moradoresExcelente padrão construtivoPronta para morarAceita financiamento bancário Permuta sob análise: ✔ Casas até R$ 400 mil no interior de SP ✔ Casas até R$ 400 mil no sul de Minas Gerais IDEAL PARA✔ Moradia permanente ✔ Casa de alto padrão em meio à natureza ✔ Investimento seguro em Ubatuba ✔ Quem busca conforto, privacidade e exclusividade AGENDE SUA VISITAEssa é uma oportunidade rara de adquirir uma casa diferenciada em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Apresentamos uma residência única, localizada em um dos endereços mais desejados da Serra da Cantareira, no tradicional Residencial Suíça da Cantareira, em Mairiporã. Implantada em um terreno amplo de 1.500 m² e com aproximadamente 650 m² de área construída, esta propriedade combina arquitetura elegante, alto padrão de acabamento e integração completa com a natureza, proporcionando uma experiência de moradia exclusiva, com total privacidade e segurança. Uma oportunidade rara para quem busca conforto absoluto, sofisticação e qualidade de vida a poucos minutos da capital paulista. DIFERENCIAIS PRINCIPAISTerreno: 1.500 m²Área construída: 650 m²5 dormitórios, sendo 4 suítes amplasSuíte master com closet e hidromassagem8 banheirosLiving amplo com lareiraEspaço gourmet completo integrado à área externaPiscina privativa com excelente posição solarEscritório privativoCozinha planejada de alto padrãoDependência completa de funcionáriosLavanderia independente6 vagas de garagemSistema de energia fotovoltaicaAcabamentos sofisticados em madeira, vidro e mármore EXPERIÊNCIA E ESTILO DE VIDAProjetada para oferecer conforto e bem-estar em todos os ambientes, a residência possui: Ambientes amplos e integradosExcelente iluminação naturalVista permanente para área verde preservadaTotal privacidadeAtmosfera exclusiva e acolhedoraIdeal tanto para moradia permanente quanto para residência de alto padrão voltada ao lazer e descanso. SOBRE O CONDOMÍNIO – RESIDENCIAL SUÍÇA DA CANTAREIRAUm dos condomínios mais valorizados e seguros da região, oferecendo: Portaria e segurança 24 horasRonda motorizadaHelipontoQuadras esportivasPlaygroundÁreas verdes preservadasAmbiente familiar e de alto padrão LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADALocalização estratégica, com fácil acesso à capital São Paulo, proporcionando o equilíbrio perfeito entre natureza, privacidade e mobilidade. Região altamente valorizada e com excelente potencial de valorização patrimonial. VALOR DE INVESTIMENTOR$ 3.990.000,00 Condomínio: R$ 1.600,00 PERFIL IDEALImóvel ideal para: EmpresáriosExecutivosInvestidoresFamílias que buscam alto padrão com privacidade e segurança INFORMAÇÕES E VISITASImóvel disponível para visitas mediante agendamento prévio. Atendimento exclusivo e confidencial.

190 metros da orla R$ 1.000.000,00 Viva ou invista em um dos endereços mais valorizados de Ubatuba. Apresentamos um excelente apartamento no Condomínio Unique, localizado a apenas 190 metros da orla do Itaguá, em uma das regiões mais desejadas da cidade. Ideal para moradia confortável, segunda residência ou investimento com alto potencial de rentabilidade. DETALHES DO IMÓVEL95 m² de área útil132 m² de área total3 dormitórios (sendo 1 suíte)2 banheiros2 vagas de garagemMobília a negociar DIFERENCIAIS✔ Todos os dormitórios com ar-condicionado ✔ Varanda gourmet com churrasqueira ✔ Fechamento em vidro, integrada à sala ✔ Cozinha com armários planejados ✔ Ambientes amplos, bem distribuídos e ventilados INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIOPiscinaChurrasqueiraForno à lenhaElevadorZeladoriaControle de acesso LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADASituado no bairro Itaguá, o imóvel está a poucos passos da orla e próximo ao centro gastronômico da cidade, com fácil acesso a restaurantes renomados, bares, lojas e às principais praias de Ubatuba. O Itaguá é reconhecido por sua valorização constante e excelente liquidez imobiliária. INFORMAÇÕES FINANCEIRASCondomínio: R$ 1.243,00/mês IPTU: R$ 2.511,98 Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita. Oportunidades como essa têm alta procura e excelente potencial de retorno.

Localização:Excelente oportunidade de investimento em hotel em pleno funcionamento, localizado em uma das praias mais procuradas do litoral norte paulista. Características do ImóvelÁrea total: 1.900 m²26 suítes completasEstrutura pronta e equipadaOperação ativa com geração de receita Estrutura e Diferenciais✔ Piscina ✔ Espaço gourmet ✔ Salão de festas (ideal para eventos e confraternizações) ✔ Elevador (acessibilidade e comodidade) ✔ Ar-condicionado em todas as suítes ✔ Mobília completa ✔ Empreendimento pronto para continuidade imediata das atividades Potencial de InvestimentoReceita ativaAlta taxa de ocupação em temporadasDemanda constante ao longo do anoPotencial de expansãoForte valorização patrimonial na região A Praia do Lázaro é conhecida por sua excelente infraestrutura, mar tranquilo e grande fluxo turístico, sendo estratégica tanto para lazer familiar quanto para turismo corporativo e eventos. Valor de InvestimentoR$ 22.000.000,00 Empreendimento consolidado, ideal para investidores que buscam ativo hoteleiro já estruturado e com retorno imediato.

Oportunidade abaixo do valor de mercado | Próxima à praia Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das praias mais procuradas de Ubatuba. Casa térrea, em rua sem saída, oferecendo mais tranquilidade, segurança e conforto. O imóvel está localizado no bairro Toninhas, a poucos minutos da praia, em um terreno amplo de 300 m², com ótimo aproveitamento dos espaços. A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala de estar, sala de jantar, cozinha, varanda, quintal e 1 vaga de garagem. Conta ainda com quarto e banheiro de empregado, além de área de serviço. Com uma pequena reforma, o imóvel se torna ideal para aluguel de temporada ou revenda, apresentando excelente potencial de valorização. Valor: R$ 650.000,00 Área construída: 121 m² Área total do terreno: 300 m² Aceita financiamento bancário DiferenciaisCasa térreaRua sem saídaPróxima ao marQuintal amploTerreno com potencial de ampliaçãoIdeal para investimento ou moradiaDocumentação em ordem Não perca essa oportunidade. Entre em contato para mais informações ou agende sua visita.

Corcovado – Ubatuba/SP Residência singular, integrada à Mata Atlântica, ideal para quem busca amplitude, privacidade e qualidade de vida, com vocação tanto residencial quanto institucional/comercial. Implantado em um terreno amplo, o imóvel oferece uma experiência única de contato direto com a natureza, reunindo conforto, estrutura e exclusividade em um só lugar. Características do ImóvelÁrea total aproximada: 40.000 m²Área construída aproximada: 600 m²4 dormitórios, sendo 4 suítes5 banheirosSala ampla e integradaCozinha equipadaEscritórioLavabo socialImóvel mobiliado Área Externa e LazerChurrasqueiraPiscinaHidromassagemRio e cachoeira dentro do terrenoQuintal amplo e área verde preservadaEspaço petAproximadamente 14 vagas de estacionamento descobertas DiferenciaisImóvel de grande porte em área de natureza preservadaAlto nível de privacidade e tranquilidadeIdeal para moradia definitiva, clínicas, retiros, pousadas ou projetos institucionaisExcelente potencial para locação de temporada e eventos exclusivos Condição Promocional de LocaçãoValor mensal: de R$ 12.000 por R$ 9.000 Localização privilegiada no bairro Corcovado, em Ubatuba/SP, com fácil acesso a praias, trilhas e cachoeiras. Mais informações e agendamento de visita: Entre em contato.

Investimento de Alto Padrão | Turismo & Renda | Exclusividade e Natureza Tipo: Casa Locação: R$ 30.000,00 / mês Venda: R$ 11.800.000,00 Localização Privilegiada350 metros da Praia de Itamambuca13,9 km do Centro de UbatubaAcesso pela SP-55 (Rio-Santos), Km 36, por via interna com controle e segurança O EmpreendimentoComplexo residencial de alto padrão no exclusivo Loteamento da Praia de Itamambuca, ideal para quem busca unir conforto, natureza preservada e alto potencial de rentabilidade. 03 casas totalmente estruturadas05 studios modernos e funcionais03 piscinas, sendo 02 com cascatasSegurança 24 horas, com ronda em todo o loteamento Sobre Itamambuca Reserva Nacional de Surf, reconhecida internacionalmente, com praia de aprox. 3 km, ampla faixa de areia e condições ideais para surfistas intermediários e avançados (e iniciantes em dias de mar calmo). Inserida em Mata Atlântica preservada, com paisagens naturais únicas. Infraestrutura interna do loteamento: mercado, restaurante, padaria, cafeteria, pizzaria e escola de surf. Área ComumGuaritaVigilância 24 horasQuintalChurrasqueiraPiscina Área PrivativaCasa nos fundos (edícula)Casa de caseiroImóvel mobiliadoSala de estar e sala de jantarCozinha planejadaArmários de cozinha e armários embutidosCloset | Copa | DespensaVentiladores | Ar-condicionadoEscritório | LavaboÁrea de serviço | LavanderiaSacada | Varanda | Varanda gourmetChurrasqueira e piscina privativasJardim | QuintalGaragemWi-FiTerreno próximo à praia Dados Técnicos9 dormitórios12 banheirosÁrea útil: 700 m²Área total: 1.056 m²IPTU: R$ 9.800,00 Potencial de InvestimentoProduto raro no litoral norte paulista, com perfil ideal para locação por temporada premium, exploração turística ou moradia permanente de alto padrão. Combina exclusividade, segurança, infraestrutura completa e forte apelo internacional. Agende uma visita e solicite o material completo. Posso adaptar este anúncio para portais específicos, criar versão curta para WhatsApp/Instagram ou montar PDF executivo para investidores.

Imóvel exclusivo para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida. Esta residência impressiona pela arquitetura contemporânea, ambientes amplos e integração total entre áreas internas e externas. Com aproximadamente 700 m² de área construída em um terreno de 1.400 m², a casa oferece um projeto moderno, funcional e extremamente bem distribuído, ideal para moradia ou lazer. Destaques do imóvel:Salas amplas com pé-direito elevado e grandes panos de vidroCozinha integrada com ilha e acabamento de alto padrãoEspaço gourmet completo, ideal para receber amigos e familiaresÁrea de lazer com piscina, spa, gazebo e amplo quintal gramadoVista aberta e permanente para área verdeSuítes espaçosas, bem iluminadas e ventiladasAcabamentos sofisticados, iluminação planejada e design contemporâneoGaragem ampla e estrutura pronta para múltiplos usos Perfil do imóvel:Perfeito para famílias que desejam morar com conforto e privacidade, ou para quem busca um imóvel diferenciado, fora do padrão comum do mercado, com excelente custo-benefício. Estuda permuta 100% (especialmente litoral – Ubatuba). Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Este é o tipo de imóvel que precisa ser visto pessoalmente para ser totalmente compreendido.

Residencial Park Hills – Ubatuba/SP Se você busca tranquilidade, segurança e contato com a natureza, esta casa é a combinação perfeita entre conforto, lazer e qualidade de vida. Localizada no Residencial Park Hills, na Rodovia Oswaldo Cruz, bairro Horto (Morro das Moças), o imóvel oferece privacidade e infraestrutura diferenciada, a poucos minutos do centro e das principais praias. Dados TécnicosTerreno: 442,00 m²Área construída: 162,40 m²Casa térreaTotalmente mobiliadaGaragem coberta para 2 veículos Distribuição Inteligente3 dormitórios no total▪ 1 suíte▪ 2 quartos1 banheiro socialSala de estar ampla com pé-direito altoSala de jantar integradaCozinha funcionalDespensaÁrea de serviçoAmbientes integrados, ventilação natural, teto em madeira aparente e excelente iluminação proporcionam conforto e acolhimento. Lazer PrivativoVaranda gourmet com churrasqueiraPiscina privativa (7,10 m x 3,10 m | profundidade de 1,10 m a 1,40 m)Quintal amplo e bem distribuídoIdeal para reunir família e amigos com conforto e privacidade. Condomínio com Infraestrutura CompletaO Residencial Park Hills oferece: Portaria e segurançaAcademia ao ar livreQuadras de tênis, futebol e basqueteLagosAcesso exclusivo à cachoeira pelos fundos do condomínioTrilha de aproximadamente 1,5 km para caminhada e corridaSalão de festasSalão de jogosBrinquedotecaPlaygroundCasinhas de bonecaUm verdadeiro refúgio para famílias que valorizam lazer, segurança e natureza. Localização Estratégica10 km da Praia Grande6,5 km do Centro de Ubatuba1,9 km da UBSFácil acesso pela Rodovia Oswaldo Cruz. InvestimentoR$ 1.260.000,00 Condomínio: R$ 1.200,00 Estuda permuta como parte de pagamento por imóvel em São José dos Campos. ⚠️ Imóvel sem matrícula individualizada, podendo haver restrições para financiamento bancário. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

UMA EXPERIÊNCIA DE VIDA NO LITORAL A poucos passos do mar, este elegante apartamento nas Toninhas traduz o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e qualidade de vida. Com 90 m² cuidadosamente distribuídos, cada ambiente foi pensado para proporcionar bem-estar, funcionalidade e momentos memoráveis — seja para morar, veranear ou investir com inteligência. Aqui, você não adquire apenas um imóvel… Você conquista um estilo de vida. AMBIENTES QUE ACOLHEM E ENCANTAMA integração entre sala de estar, jantar e cozinha cria uma atmosfera fluida, iluminada e convidativa. Os móveis planejados agregam sofisticação e praticidade, enquanto os acabamentos valorizam cada detalhe do espaço. A varanda gourmet com churrasqueira se torna o cenário perfeito para encontros especiais, onde o tempo desacelera e os momentos ganham significado. CONFORTO NA MEDIDA CERTA2 dormitórios, sendo 1 suíte2 banheirosAmbientes amplos e bem ventiladosExcelente iluminação natural Localizado no 4º andar, oferecendo mais privacidade, tranquilidade e circulação de ar Prédio com elevador LAZER, RELAXAMENTO E BEM-ESTARO condomínio entrega uma estrutura completa, pensada para elevar sua experiência no litoral: PiscinaSaunaEspaço gourmetDucha externaAmbientes organizados e seguros Um convite diário ao descanso e à qualidade de vida. LOCALIZAÇÃO QUE VALORIZAApenas 500 metros da praia (2 minutos) A proximidade com o mar transforma sua rotina: caminhadas ao amanhecer, finais de tarde inesquecíveis e a liberdade de viver o litoral com leveza. UM INVESTIMENTO QUE FAZ SENTIDOAlém de proporcionar qualidade de vida, este imóvel apresenta excelente potencial de renda com locação por temporada, sendo altamente desejado por famílias e turistas. Alta demanda na regiãoEstrutura ideal para AirbnbRetorno consistente ao longo do ano DETALHES QUE FAZEM A DIFERENÇA2 vagas de garagem Apartamento de esquina Totalmente funcional e pronto para uso Varanda gourmet (alto valor percebido) Condomínio com lazer completo VALORR$ 670.000,00 Condomínio estimado: R$ 600 a R$ 700/mês IPTU estimado: R$ 1.200 a R$ 2.000/ano “Um refúgio sofisticado a poucos passos do mar — onde cada detalhe foi pensado para viver bem e investir melhor.”

Investimento estruturado com fluxo previsível e contrato de longo prazo Apresentamos um ativo logístico de grande porte, uma das maiores empresas de bebidas do mundo, com operação consolidada e forte capacidade financeira. Este ativo é direcionado a investidores que buscam segurança patrimonial, previsibilidade de receita e estabilidade de longo prazo, por meio de um imóvel já estabilizado e em plena operação. INFORMAÇÕES DO ATIVOValor: R$ 81.000.000Terreno: 36.000 m²Área construída: ~12.700 m²Docas: 30 posiçõesPé-direito: 12 metrosCapacidade de piso: 6 ton/m² PERFORMANCE FINANCEIRALocação vigente: R$ 405.000/mêsReceita anual: R$ 4.860.000Cap rate estimado: ~6,0% a.a. (~0,5% a.m.)✔️ Renda consolidada ✔️ Fluxo previsível ✔️ Operação ativa e validada Retorno estável alinhado ao padrão de ativos core, com previsibilidade de fluxo e baixo risco operacional. Fluxo mensal consistente de R$ 405 mil, sustentado por contrato de longo prazo e inquilino AAA. ESTRUTURA CONTRATUALPrazo: 10 anosInício: Fevereiro/2024Remanescente: ~8 anos Contrato de longo prazo com ocupante estratégico, reduzindo risco de vacância e garantindo estabilidade de receita. LOCATÁRIA – PERFIL AAAO ativo encontra-se locado , multinacional líder no setor de bebidas, com atuação nacional e robusta estrutura financeira. Baixíssimo risco de crédito Operação essencial de distribuição LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICALocalizado em Carapicuíba/SP, com acesso facilitado ao Rodoanel e proximidade com Barueri e Osasco, regiões com forte vocação logística e industrial. TESE DE INVESTIMENTOAquisição de ativo core income, com foco em: Preservação de capitalRenda recorrenteSegurança contratual  POSICIONAMENTOAtivo já estabilizado e precificado em linha com o mercado, indicado para: Family officesInvestidores patrimoniaisFundos privados ACESSO RESTRITOInformações completas e documentação disponíveis mediante: ✔️ NDA (Confidencialidade) ✔️ LOI (Carta de Intenção) ✔️ Comprovação de capacidade financeira “Ativos como este não são oportunidades de mercado — são decisões estratégicas de patrimônio.”

Operação corporativa com contrato de longo prazo Ativo logístico localizado em Mogi das Cruzes – SP, inserido em região estratégica do eixo logístico do Alto Tietê, com operação ativa e contrato corporativo de longo prazo. O imóvel encontra-se locado para multinacional do setor de bebidas, com forte presença nacional e operação consolidada, garantindo previsibilidade de fluxo e segurança operacional. PRINCIPAIS NÚMEROSValor de investimento: Sob consultaRenda mensal: ~R$ 400.000 a R$ 520.000 Yield estimado: Atrativo (acima da média de mercado)Contrato: Longo prazoTipo: Logístico / IndustrialLocalização: Mogi das Cruzes – SP SOBRE O ATIVOEstrutura logística consolidadaOperação ativa e funcionalInfraestrutura completa para distribuiçãoInserido em zona industrial estratégicaBaixo risco de vacância INQUILINO (CONFIDENCIAL)Imóvel locado para empresa multinacional líder no segmento de bebidas, com atuação nacional, operação robusta e alto grau de solidez financeira. Informações detalhadas disponíveis mediante qualificação. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICASituado em Mogi das Cruzes, dentro de um dos principais polos logísticos do estado de São Paulo: Proximidade com a capitalForte demanda logísticaRegião consolidada industrialmenteAcesso facilitado a rotas estratégicas TESE DE INVESTIMENTO✔️ Renda previsível e recorrente✔️ Inquilino institucional✔️ Ativo essencial (logística de consumo)✔️ Proteção inflacionária✔️ Potencial de valorização DIFERENCIAIS Operação vinculada a cadeia de consumo massivo Região em expansão logística Ativo com perfil “core” para investidores Produto raro no mercado Ativo logístico com renda estabilizada, inserido em operação estratégica de distribuição — oportunidade direcionada a investidores que buscam segurança, previsibilidade e posicionamento em ativos institucionais.1 CONFIDENCIALIDADEEste ativo é comercializado em caráter off-market. Informações completas, incluindo nome da locatária, contrato e documentação, serão disponibilizadas mediante qualificação do investidor e, quando aplicável, assinatura de NDA.

APRESENTAÇÃO DO ATIVO Oportunidade exclusiva de investimento em um complexo logístico e comercial de grande porte, localizado em Mairiporã/SP, em eixo estratégico de conexão com a cidade de São Paulo. O ativo reúne infraestrutura completa para operações logísticas, estrutura corporativa e potencial comercial integrado, ideal para empresas e investidores que buscam escala, eficiência e valorização patrimonial. INFORMAÇÕES GERAISÁrea total: 156.000 m²Área construída: 29.000 m²Galpão logístico: 12.788 m²Estrutura comercial (mini shopping): 14.000 m²Escritório corporativo20 docas para carga e descargaAmplo pátio para manobraHeliponto INFRAESTRUTURARede de alta tensãoEstrutura para rede de dadosSistema de combate a incêndioSistema de segurança e alarmePortaria com controle de acessoRefeitório e apoio operacional LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA3 km da Rodovia Fernão Dias (BR-381)10 km do Rodoanel Mário Covas30 km da cidade de São Paulo25 km do Aeroporto Internacional Região em expansão logística, com excelente acesso aos principais corredores de distribuição do Sudeste. POSICIONAMENTO DE MERCADOValor de venda: R$ 55.000.000Valor locativo estimado: R$ 350.000/mêsYield inicial aproximado: 0,63% ao mês Ativo com potencial de valorização e incremento de renda mediante ocupação e reposicionamento estratégico. POTENCIAL DE USOCentro de distribuição (CD)Hub logístico integradoSede corporativaOperações de e-commerceAtividades comerciais de apoio DIFERENCIAL COMPETITIVO✔ Ativo multiuso com grande escala ✔ Localização estratégica próxima a São Paulo ✔ Infraestrutura pronta para operação ✔ Potencial de expansão e valorização ✔ Possibilidade de múltiplas fontes de receita Atendimento direto, estratégico e personalizado para investidores e empresas. INFORMAÇÕES IMPORTANTESEste material possui caráter informativo. Todas as informações, valores e projeções estão sujeitas à confirmação mediante processo de due diligence jurídica, técnica e financeira, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.

Localizada no bairro Itaguá, em Ubatuba, a aproximadamente 500 metros da orla, esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e excelente potencial de valorização. Com 500m² de área total e aproximadamente 300m² de área construída, o imóvel impressiona pelo espaço generoso e pela distribuição inteligente dos ambientes. Destaques do Imóvel 3 dormitórios, sendo 1 suíte amplaSala de TV aconcheganteSala de jantar integrada Cozinha espaçosa e funcional Banheiro socialLavanderia independenteEspaço gourmet com churrasqueiraJacuzzi para momentos exclusivos de relaxamentoGaragem para até 4 veículosAmbientes amplos, bem ventilados e com excelente iluminação natural. Localização EstratégicaSituada em uma das regiões mais valorizadas da cidade, a residência está próxima a restaurantes, comércios, escolas e à charmosa orla do Itaguá — referência em gastronomia e lazer em Ubatuba. Potencial de InvestimentoImóvel ideal tanto para moradia de alto padrão quanto para investimento em locação anual ou temporada, considerando a forte demanda da região. Valor de Venda: R$ 1.350.000,00 Valor de Locação: R$ 5.000,00/mês Uma oportunidade exclusiva para quem busca conforto, localização e valorização patrimonial no litoral norte paulista.

Oportunidade única no bairro mais valorizado de UbatubaApresentamos esta casa no Itaguá, uma das regiões mais desejadas e estratégicas da cidade, ideal tanto para moradia quanto para investimento. O imóvel oferece conforto, excelente distribuição interna e localização privilegiada, próximo à orla, comércios, restaurantes renomados e principais pontos turísticos. Diferencial exclusivo: imóvel já alugado por R$ 3.000/mês, garantindo renda imediata ao novo proprietário. LOCALIZAÇÃO PREMIUMRua Martins Fontes, Itaguá – Ubatuba/SP 1 km da Praia Grande2 km da Praia do Tenório2 km do Aquário de Ubatuba3 km do CentroPróximo ao Projeto TAMAR, McDonald’s, restaurantes e comérciosBairro com alta valorização e excelente liquidez imobiliária. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVELÁrea total: 150 m² Área construída: 90 m² 3 dormitórios2 suítes3 banheirosSala de estar amplaCozinha funcionalÁrea de serviçoQuintal espaçosoSolarium2 vagas de garagem descobertasExcelente ventilação naturalImóvel muradoRua asfaltadaInfraestrutura completa (água, esgoto e energia individual) INVESTIMENTO INTELIGENTE✔ Imóvel já alugado ✔ Renda mensal: R$ 3.000 ✔ Excelente potencial de valorização ✔ Ideal para investidores ou moradia futura CONDIÇÕES DE VENDAValor: R$ 636.000,00 IPTU: R$ 1.400,00/ano ✔ Aceita financiamento ✔ Aceita veículo até R$ 50.000 como parte de pagamento ✔ Estuda permuta até R$ 400.000 em Taubaté ou Caraguatatuba POR QUE ESTE IMÓVEL É ESPECIAL?Localização privilegiada no ItaguáRegião com forte demanda e valorização constanteImóvel pronto, reformado e gerando rendaExcelente opção para morar ou investirAlto potencial de valorização patrimonial AGENDE SUA VISITA Não perca esta oportunidade exclusiva de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas do litoral norte. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visita.

Praia das Toninhas – Ubatuba / SP Tipo: Casa de Condomínio Bairro: Toninhas Finalidade: Locação definitiva Valor: R$ 20.000,00 / mês Características do ImóvelÁrea útil: 496 m²Área total: 875 m²5 dormitórios3 banheiros Descrição Casa de condomínio localizada no bairro Toninhas, em Ubatuba, disponível para locação definitiva. O imóvel conta com ampla área construída, excelente metragem de terreno e ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto e funcionalidade. Inserida em condomínio exclusivo, é ideal para quem busca privacidade, espaço e qualidade de vida, em uma das regiões mais valorizadas da cidade, próxima à Praia das Toninhas. Destaques Condomínio fechadoAlto padrãoRegião nobre e valorizadaIdeal para moradia permanente